Wolfhezerweg 120-47 6874AW Wolfheze

In het prachtige, bosrijke park ’t Hazeleger, grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied De Reijerscamp en op korte afstand van de A12 en A50, ligt dit vrijstaande woonhuis met een rondom gelegen bostuin van circa 1.555 m².

Dankzij de ligging aan een rustige weg en het beperkte zicht op naburige bebouwing, geniet deze woning van veel privacy.

Wonen in de schitterende bossen van Wolfheze betekent wonen met een permanent vakantiegevoel! Op nog geen 10 autominuten afstand liggen Doorwerth en Oosterbeek, waar u alle denkbare voorzieningen vindt, zoals supermarkten, een apotheek, een huisartsenpost, (basis)scholen en diverse sportfaciliteiten. Wolfheze zelf beschikt over een basisschool, kinderopvang, een treinstation met een kleine winkel, restaurants en sportverenigingen, waaronder een voetbalclub en een tennisclub.
Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van circa 82 m² en beschikt over maar liefst vier (slaap-/studeer-/werk)kamers. De kamers in het souterrain kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot één grote ruimte en zijn tevens bereikbaar via een eigen buitendeur. Hierdoor is het souterrain uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of werken aan huis. Kortom, een multifunctionele ruimte!

Indeling:
Erf en tuin met oprit, carport, buitenbergingen/tuinhuis en een pad naar zowel de hoofdentree als het souterrain.

Begane grond:
Hoofdentree/voordeur, meterkast/groepenkast naast de hoofdentree, hal, toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met houthaard en schuifpui naar het terras/tuin, open keuken met keukenblok, barretje en inbouwapparatuur.

Praktische berging/bijkeuken met vaste (garderobe)kasten en buitendeur. Bergvliering met opstelling van de HR CV-ketel en mechanische ventilatiebox. Via een luik is toegang tot een diepe (circa 1,50 meter hoge) en praktische bergruimte onder de vloer, waar zich tevens de warmtewisselaar voor de heteluchtverwarming bevindt.

Twee slaap-/studeerkamers, waarvan één met een trap naar het souterrain en een eigen buitendeur naar het terras/tuin. Badkamer met douche, toilet en wastafel.

Souterrain:
Multifunctioneel souterrain met een eigen ingang, momenteel ingedeeld als een ruime hal en twee volwaardige slaapkamers.

Tuin:
De omliggende, grote bostuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk te genieten, met talrijke zon- en schaduwplekjes. Hier ervaart u het echte buitenleven! De tuin is voorzien van een praktisch tuinhuis met elektra en werkbank, diverse overkappingen en bergingen. Het zonneterras, direct grenzend aan de woonkamer, is op het zuiden gericht en voorzien van een fraaie houtoverkapping en een stenen bank. De tuinverlichting bestaat uit acht lantaarns en twee wandlantaarns op het terras, allemaal schakelbaar vanuit de woonkamer. Daarnaast is er verlichting langs de toegangspaden en onder de carport, met twee lichtpunten die worden aangestuurd door een lichtsensor.

Bijzonderheden:
De bijdrage aan de Vereniging ‘t Hazeleger bedroeg in 2024 € 275 per jaar.
Deze bijdrage is nodig omdat de algemene gronden van het park die eigendom van alle 86 eigenaren zijn en eenieder 1/86 deel moet bijdragen voor onderhoud van de bebossing, het groen, de asfaltwegen, de paden en de straatverlichting

Mogelijkheden:
Op dit moment zijn er twee royale parkeergelegenheden, waarvan één onder de carport. Daarnaast is er voldoende ruimte om extra parkeerplaatsen te creëren. Ook biedt het perceel ruime mogelijkheden voor eventuele verbouwingen of uitbreidingen, met opties om in meerdere richtingen uit te bouwen.

Aanvaarding van het woonhuis in overleg.
Notariskeuze verkoper, Notariskantoor Kroon te Velp.