Dorpstraat 13 6621CC Dreumel

MET EXTRA BOUWKAVEL

Karakteristieke grote vrijstaande jaren 30 woning met detail-handelsbestemming en als extra nog een bouwkavel voor een 2e woning.

Deze woning wordt verkocht met een bieden vanaf prijs ad € 615.000,-.

Dorpstraat 13 in Dreumel is wat je noemt echt een pand met mogelijkheden op een royaal perceel. Ideaal voor het combineren van wonen en werken aan huis, maar ook geschikt als gezinswoning. Het markante vrijstaande pand is gesitueerd op een verhoogd perceel in een rustige straat, in het hart van het levendige dorp. Parkeren kan op eigenterrein of kosteloos in de directe omgeving. Alle basis- voorzieningen zoals school- winkels, horeca, huisarts en apotheek zijn op loopafstand bereikbaar.
De woning is gebouwd in 1935 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 218m2, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 1 afzonderlijk toilet en bovendien meer dan 100m2 bergruimte verdeeld over de zolder (extra ruim vanwege de klassieke Mansarde kap) de kelder en de vrijstaande dubbele garage. De mooie jaren 30 details geven het pand karakter, terwijl 16 zonnepanelen en de gedeeltelijke isolatie zorgen voor een aangenaam wooncomfort.

Bouwterrein voor een 2e woning
De woning staat op een ruim perceel van 905 m2 met volop privacy. Aan de achterzijde een boomgaardje met door de koper nog in te delen royaal bouwterrein
Kortom de perfecte buitenkans voor wie ruimte zoekt om zijn woon/werkdromen, eventueel samen met familie of vrienden elk in een afzonderlijke vrijstaande woning waar te maken.

Woonomgeving
Dreumel lig centraal in het rivier- dijkenlandschap van Maas en Waal, Midden in een rijke afwisselende natuur van uiterwaarden, zwem- en viswater, boomgaarden, weilanden en verstilde dorpen.
Nijmegen en Den Bosch liggen beiden op een half uur rijden, Oss en Tiel zijn binnen een kwartier bereikbaar. Het rivierengebied is een eldorado voor fietsers en wandelaars door de vele uitgezette recreatieve routes en veerpontjes.
Het dorp heeft een scala aan sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden, volleybalvelden,
sporthal, openlucht-zwembad en een daarbij behorend bloeiend en gevarieerd verenigingsleven.
Centraal in het dorp een uitgebreid winkelcentrum met in aangrenzend gezondheidscentrum o.a. huisartsen, fysiotherapie en apotheek.


Indeling van de woning
Begane grond
Via de hoofdentree word je welkom geheten in een fijne lichte ontvangstruimte, oorspronkelijk in gebruik als winkel.
Aansluitend is de voormalige kapsalon recent verbouwd tot een comfortabele slaapkamer met een walk-in-closet en een moderne badkamer met ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche.
Zonder noemenswaardige ingrepen is deze ruimte ook geschikt te maken als kantoor, atelier, praktijk- of winkelruimte.
Terug naar de entree, waar - via een tussenportaal - met trap naar de 1e verdieping - de ruime en lichte woonkamer wordt bereikt. Deze gezellige kamer met veel grote ramen en een schuifpui naar de aangrenzende tuin, is opgedeeld in een zithoek met sfeervolle haard, een eethoek en een werkplek.
Via de eethoek is er toegang tot de ruime (kurkdroge)kelder die ideaal is als wijnkelder of als extra bergruimte. Ook bereik je via de eethoek de van alle gemakken voorziene grote woonkeuken. Het keukenmeubel is ambachtelijk gemaakt in een lichte landelijke stijl. De keuken beschikt over een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en authentiek fornuis.

Verdieping
Vanwege de kenmerkende Franse kap heeft de grote verdieping vrij rechte wanden en daardoor meer ruimte en stahoogte. Ook het plaatsen van een dakkapel of dakraam is eenvoudiger dan bij het traditionele zadeldak.
De overloop biedt toegang tot vier ruime lichte en slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde. Verder
zijn op deze etage enkele vaste bergkasten, een eenvoudige badkamer en een extra bergruimte.

Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder. Ideaal voor een groot gezin dus.

Buitenruimte
Op het perceel is een grote dubbele garage met aangebouwde bergruimte, in het aangrenzende boomgaardje staat een los tuinhuis/berging.
Aansluitend aan de woning een ruim terras.

Bijzonderheden
- Gemengde bestemming wonen/werken
- Enkel wonen, dat is mogelijk na vrijstelling via de omgevingsdienst
- Bouw extra woning op kavel in boomgaardje, past binnen het bestemmingsplan koper dient zelf bouwvergunning aan te vragen.
- 16 zonnepanelen en gedeeltelijke isolatie

OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in!
Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.