Barbarossastraat 97 6522DK Nijmegen

En weer hebben wij het voorrecht om een heel erg leuke woning te mogen verkopen: Dit keer in het met de Architectuurprijs Nijmegen bekroonde Estel gebouw ! Op één van de mooiste plekken van Nijmegen met een heerlijk vrij uitzicht en op loopafstand van het stadscentrum is op de 2e verdieping dit fijne appartement gelegen. Het appartement is gelegen in ESTEL residence, een statig appartementencomplex dat ook wel bekend staat als het voormalige hoofdkantoor van Royal Haskoning. Bijzonder rustig gelegen aan de rand van het centrum maar toch met alle voorzieningen op loopafstand ! Naast een eigen berging en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, herbergt het bijzondere gebouw ook diverse, exclusieve faciliteiten voor de bewoners, waaronder een verwarmd zwembad, Finse sauna, Turks stoombad, een complete fitnessruimte en een bijzonder fraaie wijnkelder. Er is zelfs een vergaderzaal en een gastenverblijf aanwezig. Voor diegenen die een extra parkeerplaats wensen zijn er nog parkeerplaatsen in de garage te huur. Indeling: Begane grond: Centrale luxe en royale ontvangsthal met prachtige marmeren vloeren, via de luxe trappartijen of lift zijn de verdiepingen bereikbaar. Tweede verdieping: Entree/hal, toilet, berging met de aansluiting voor de wasmachine en de warmte terug win installatie voor de ventilatie van het appartement (ook is er indien gewenst plaats voor een droger), lichte woonkamer met een luxe open keuken voorzien van onder meer een combi-oven magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductie kookplaat en een quooker, master bedroom met een walk in closet, luxe en moderne badkamer met een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel, slaapkamer 2 die is gelegen tussen de woonkamer en de master bedroom. Deze kamer kan als tweede slaapkamer maar natuurlijk ook als hobbyruimte of als kantoorruimte gebruikt worden. De woonkamer/keuken heeft veel lichtinval en een buitengewoon groen uitzicht. In het gehele appartement ligt een fraaie en moderne onderhoudsvriendelijke PVC vloer. Er is hier sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De service kosten bedragen momenteel € 297,- per maand. In het souterrain bevindt zich op twee niveaus parkeerplaatsen, de berging, het zwembad, de wijnkelder, de fitnessruimte, sauna en Turks stoombad. Tegen een beperkte vergoeding kan de gastenkamer worden gehuurd voor uw gasten en is er een mooie ruime vergaderzaal. Ook is er een ruimte waar geklust kan worden. Is er een nadeel te noemen ? Wellicht.... Er is weliswaar een lang maar smal balkon over de gehele lengte van het appartement aanwezig dat toegankelijk is via de openslaande dubbele deuren vanuit de woonkamer. Voor de één een minpunt, voor de ander geen punt.... Kenmerken: - Bouwjaar circa 1973 (oorspronkelijk) nieuwbouw circa 2014/2017; - Woonoppervlakte circa 102 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte, balkon circa 13 m²; - Externe bergruimte circa 7 m²; - Inhoud circa 337 m³. Bijzonderheden * Prachtige hoge deuren en plafonds in het gehele appartement (2.80 meter) * Verwarmd zwembad en wellness voorzieningen * Fitness ruimte * Indoor golfruimte * Gastenkamer met douche en toilet in het souterrain is te huur voor uw gasten die willen overnachten * Vergaderzaal is per dagdeel te huur door bewoners * In de exclusieve wijnkelder heeft elke bewoner een eigen ruimte * Fantastische locatie op loopafstand van het centrum * Residence Estel is compleet gerenoveerd en gemoderniseerd in 2017 * Energie zuinig verbouwd door moderne Warmte/Koude Opslag voor verwarming en koeling, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en isolatie (waaronder HR ++ beglazing) * in het souterrain is een klusruimte beschikbaar voor gebruik door bewoners * bewaakte ruimte waar fietsen gestald kunnen worden * bezoekers kunnen gratis parkeren op de parkeerplaats aan voorzijde van het gebouw. * Op de bezoekersparkeerplaats is een oplaadstation voor elektrische auto’s * Toegangsbeveiliging en camera systeem voor zowel het gebouw als de parkeergarage * Bijdrage VvE (service kosten) € 297,- Per maand * Voorschot stookkosten € 100,- per maand.