Haarstraat 2 7156LN Beltrum

Rust, ruimte en privacy: Uw ideale woning in het groene Beltrum…

Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het fraaie buitengebied en het gezellige centrum van Beltrum, gelegen GESCHAKELD WOONHUIS met inpandige garage/berging en oprit, gesitueerd op een indrukwekkend eigen perceel van 1178 m2.

De tuin is een lust voor het oog en een absolute “MUST SEE”! Er zijn meerdere (zon) terrassen aanwezig en de bezonning is dusdanig dat u de gehele dag kunt genieten van zowel schaduw als een plek in de zon.

Deze in 1961 gebouwde woning (inhoud 898 m3) is opgetrokken uit spouw metselwerk (geïsoleerd in 2014), en een dubbel geïsoleerd zadeldak, gedekt met bitumen. Ook is de begane grond vloer geïsoleerd (± 2015) en is de beglazing volledig voorzien van dubbel glas. Erg prettig: bijna alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.

De woning is voorzien van 5 (!) riante slaapkamers waardoor deze woning ideaal is voor een groot (samengesteld) gezin of anderszins. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 214 m2! Definitief energielabel C (geldig tot 23 augustus 2028).

De indeling van deze courante woning is als volgt:

BEGANE GROND: Hal/entree, garderobe, toilet, kelder, trapopgang, vaste kast, meterkast, woonkamer, eetkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken en inpandige garage/berging.

1e VERDIEPING: Overloop met toilet en grote vaste kast, ouderslaapkamer met vaste kasten en aansluitend badkamer, 4 slaapkamers waarvan 3 met vaste kasten en 1 met wastafel.

2e VERDIEPING: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Van dit aantrekkelijke object kan in willekeurige volgorde het volgende onder uw aandacht worden gebracht: • De keuken (Siematic) is gedateerd en voorzien van een teakhouten aanrechtblad, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, combi-oven en koel-vrieskast. • De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen (1995 en 2015) met overal dubbel glas; • Verwarming middels een C.V.-ketel (Atag Q42C, bj. 2015); • Er is glasvezelaansluiting aanwezig. • Energielabel C (geldig tot 23 augustus 2028). • Fraaie eiken houten trap naar 1e verdieping. • Vier slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Op de overloop bevindt zich een grote vaste kast. • Ouderslaapkamer met aansluitend badkamer. • Badkamer 1 is uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en designradiator. • Slaapkamer met wastafel en spiegel. • Badkamer 2 is voorzien van een dubbele wastafel, douche en designradiator.

TUIN De tuin (Zuid) biedt veel groen en door de diverse volwassen bomen heeft u veel schaduw op warme dagen. Door meerdere terrassen kunt u optimaal ontspannen en genieten in uw eigen tuin. De tuin is omheind, waardoor er veel privacy is ontstaan, mede doordat er geen bebouwing aan de achterzijde is. De tuin biedt ruime mogelijkheden voor de plaatsing van bijvoorbeeld een luxe tuinkamer of een beschut zwembad.

GARAGE/BERGING Deze inpandig te bereiken garage heeft een maatvoering van 4,69 x 4 m. en beschikt over elektra.

PARKEREN De mogelijkheid bestaat om de auto op eigen oprit te parkeren. Ook zijn er voldoende parkeerplaatsen tegenover het huis.

BESTEMMING Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Berkelland heeft dit perceel de bestemming: “WONEN”.

BOUWKUNDIGE KEURING Voor serieuze belangstellenden is een bouwkundige keuring te downloaden via de unieke website van deze woning.

LIGGING De woning is gelegen in een smalle straat, vlakbij de dorpskern van Beltrum, een rustiek dorp met 3000 inwoners, waarvoor respect en betrokkenheid nog kernwaarden zijn. Het wordt omgeven door de mooiste dorpen en stadjes van de Achterhoek en de omliggende natuur biedt volop mogelijkheden voor wandeling of fietstochten. Het middeleeuws vestingstadje Groenlo is op 6 km. Afstand de dichtstbijzijnde plaats. Steden als Winterwijk, Enschede en Zutphen alsmede de Duitse grens, liggen op 20 tot 30 autominuten. De ligging is anno 2025 ideaal met de nieuwe N18 op 8 km. afstand. KORT OVER BELTRUM Beltrum heeft een basisschool en in Groenlo is een middelbare scholengemeenschap gevestigd. Het heeft een supermarkt met bakkerij en er zijn diverse lokale ondernemers actief. Er is een huisarts en een apotheek en er is een rijk verenigingsleven en een grote sportvereniging. Hier worden naast voetbal en tennis, diverse andere sporten beoefend. Midden in Beltrum ligt het speel- en beweegpark “De Stroet”: een viergeneratiepark met speeltuin, dierenweide en beweegtoestellen. Daarnaast is er ook nog een grote muziekvereniging.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.