Een sfeervolle, lichte en ruime bovenwoning gelegen in de populaire wijk Bottendaal!

In het hart van de wijk Bottendaal ligt deze goed onderhouden jaren-30 woning met zonnig balkon op het westen. Deze woning heeft aan de voorkant heerlijk vrij uitzicht op het Thiemepark en aan de achterkant fijn zicht op een autovrij plein met plataan bomen. De wijk staat bekend om haar vele restaurants, winkels en gezellige cafeetjes en terrasjes. Zowel de supermarkt, bakker als kinderopvang zijn om de hoek. Daarnaast is het Centraal Station en centrum van Nijmegen op loopafstand.

Begane grond:
Entree met granitovloer, met trapopgang en toegang tot de kelder op stahoogte van circa 9 m2.

Ruime overloop met toegang tot de ruime, sfeervolle woonkamer. Deze bestaat uit een voor- en achterkamer, welke worden gescheiden door authentieke en-suite deuren. De woonkamer wordt gekenmerkt door hoge plafonds, Jatoba houten parketvloer, originele schouwen en inbouwkasten. De voorkamer heeft prachtig uitzicht op het Thiemepark. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon voorzien van hardhouten vlonderplanken en zonnescherm. Al in de vroege lente en ook op een nazomeravond is het heerlijk genieten van de zon op dit rustige balkon. De keuken ligt aan de achterkant van de woning en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een Quooker. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Aan de overloop ligt tevens nog het toilet en de trapopgang naar de 2e etage.

Lichte overloop door de lichtstraat, met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en bergruimte met CV opstelling en wasmachine aansluitingen. Twee slaapkamers zijn zeer ruim en voorzien van eikenhouten parketvloeren en fijne inbouwkasten. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een eiken houten parketvloer. De badkamer uit 2020 ligt aan de achterkant en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Algemeen:

Bouwjaar 1924
Woonoppervlak circa 116 m2.
Inhoud circa 414 m³
Actieve en gezonde VVE. Bijdrage € 75,- per maand.
3 slaapkamers
Volledig voorzien van HR++ glas
CV ketel uit 2007
Glasvezelaansluiting
Energielabel C
Schilderwerk buiten 2024
Dak vernieuwd in 2023