Groesbeekseweg 63 6524CP Nijmegen

Dit fraaie herenhuis, gelegen aan 1 van de meeste geliefde straten van Nijmegen in de wijk Altrade, biedt een indrukwekkende 350 m2 aan woonoppervlakte. Deze vooroorlogse tussenwoning is in 1901 gebouwd en beschikt nog over meerdere authentieke elementen, heeft 20 zonnepanelen en beschikt over een energielabel C. Het is gebouwd in de neorenaissance-stijl en ontworpen door architect W.J. Maurits, deze bouwstijl kenmerkt zich mede door decoratieve baksteenbanden en gevarieerde dakkapellen. De wijk Altrade ligt zeer centraal met op enkele minuten loopafstand buurtwinkels, een winkelcentrum met een grote supermarkt, en gezellige restaurants en cafés. Belangrijke voorzieningen zoals het Centraal Station, de Radboud Universiteit en het Radboud UMC zijn allemaal binnen ongeveer vijf tot tien minuten fietsafstand bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op loopafstand waardoor je zo bij alle leuke evenementen bent die Nijmegen te bieden heeft.

Souterrain/kelder: deze woonlaag is verdeeld in een praktische bergruimte met de witgoedaansluitingen, een multifunctionele ruimte van ca. 20 m2 die ook vanuit de voortuin te bereiken is, de verdere verdieping is ingedeeld als hobby-/ woonkamer met aansluitend een slaapkamer;

Begane grond: entree, vestibule, gang met bergkast en de toiletruimte, woonkamer en suite met originele en suite deuren, ornamentenplafonds en een houtenvloer welke in een visgraatmotief is gelegd, de woonkeuken (Bulthaup) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en met openslaande deuren naar de stadstuin;

1e Verdieping: overloop met de toiletruimte, slaapkamer 1 met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning (ca. 24 m2), slaapkamer 2 met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning (ca. 23 m2), slaapkamer 3 (ca. 10 m2), slaapkamer 4 (ca. 7 m2);

2e Verdieping: overloop met bergkast, slaapkamer 5 (ca. 19 m2), slaapkamer 6 (ca. 14 m2), slaapkamer 7 (ca. 10 m2), slaapkamer 8 (ca. 7 m2), nette afgewerkte badkamer (vloer- en wandverwarming) met een ligbad, aparte doucheruimte, dubbele wastafel en een hangend toilet.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1901, inhoud ca. 1333 m3, woonoppervlakte ca. 350 m2, grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, c.v.-combiketel (Vaillant 2012), energielabel C.