Ruime en energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin!

Op zoek naar een ruime, verzorgde woning met een zonnige tuin en duurzame voorzieningen? Dan is Scherpencamp 39 precies wat u zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning biedt maar liefst vijf slaapkamers, een moderne hybride warmtepomp, zes zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuiden. Gelegen in een rustige woonwijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg en aandacht onderhouden en verduurzaamd, waardoor deze helemaal klaar is voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A+! Een deel van de kozijnen aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. Dit zorgt niet alleen voor een uitstekende isolatie en minder onderhoud, maar blijft dankzij de gunstige ligging op het zonnige zuiden ook mooi in de loop der jaren. Daarnaast biedt de woning verrassend veel ruimte. De dubbele dakkapellen op de tweede verdieping zorgen voor een zee aan extra leefruimte.

De woning ligt centraal gelegen, aan de rand van de stad, met uitzicht op vrijstaande bungalows, in een rustige buurt met veel groen in de omgeving. De wijk ondergaat momenteel een vernieuwing, waarbij de bestrating, riolering en hemelwaterafvoer worden gemoderniseerd. Het elektriciteitsnet in de wijk is eind 2024 geheel verzwaard en klaar voor de toekomst. Op korte afstand vindt u scholen, winkels en sportfaciliteiten. Met de fiets bent u in een paar minuten in het gezellige centrum van Nijkerk, het NS-station, en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Almere, Lelystad en Zwolle zijn goed bereikbaar. Recreatie mogelijkheden zoals de Veluwe en de randmeren liggen binnen handbereik.

Bouwjaar 1969. Woonoppervlakte 120 m². Perceeloppervlakte 144 m². Energielabel A+.

INDELING Begane grond: bij binnenkomst treft u een hal met toegang tot het toilet, de trapopgang met traplift (die desgewenst kan worden overgenomen) en een praktische trapkast. De woonkamer is heerlijk licht en ruim dankzij de grote ramenpartijen. De vloer is fraai afgewerkt met PVC en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De open keuken aan de achterzijde is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Vanuit de keuken stapt u zo de sfeervol ingerichte achtertuin in. Hier vindt u een vrijstaande stenen berging met overkapping en een extra houten berging voor nog meer opbergruimte. De tuin heeft een perfecte ligging op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Heeft u liever wat schaduw? Dan biedt het aanwezige uitvalscherm en de overkapping uitkomst. Ook is een achterom aanwezig met extra brede schuifdeur.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt nog over een inpandig balkon. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor daglicht, maar maakt ook natuurlijke ventilatie mogelijk. Alleen Enkel in de badkamer is nog enkel glas aanwezig.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is verrassend ruim en biedt nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Hierdoor geniet u hier van extra licht en ruimte. De dakkapel aan de achterzijde is in 2002 vernieuwd. Op de voorzolder vindt u de witgoedaansluiting met twee aparte groepen voor de wasmachine en de droger, de CV-ketel (Intergas, 2010), de omvormer van de zonnepanelen. Tevens is er achter de schuine kanten nog bergruimte gecreëerd. Op de dakkapel aan de voorzijde staat de warmtepomp (Adlar 2024). Deze geruisloze warmtepomp kan desgewenst worden omgebouwd naar een full electric syteem. Daardoor wordt het mogelijk om helemaal van het gas af te gaan.

BIJZONDERE KENMERKEN: - Ruime eengezinswoning - Vijf slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden - Energiezuinig - Volledig geïsoleerd, energielabel A+ - Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde - Centraal gelegen in een rustige buurt met veel voorzieningen in de omgeving - Nabij uitvalswegen A1 en A28