Weijbroekweg 70 6546VB Nijmegen

Ruim en licht gezinshoekhuis met garage, 16 zonnepanelen en veel potentie

Gelegen in een rustige straat, dichtbij Nijmegen Dukenburg en met uitstekende verbindingen naar snelwegen en veel mooie natuur in de omgeving, bieden wij dit ruime hoekhuis te koop aan. Een woning met veel ruimte, een praktische indeling en duurzame eigenschappen, ideaal voor een gezin of iemand die van ruimte en rust houdt.

Hoofdkenmerken van de woning:
- Locatie: Rustige straat, dicht bij Nijmegen Dukenburg, snelwegen en natuur
- Duurzaam: 16 zonnepanelen, elektrisch oplaadpunt
- Ruime zolder: Mogelijkheden voor hobbyruimte, werkkamer of extra slaapkamers
- Garage van 17,8m2: Fijne, goed bruikbare garage
- Lichte woonkamer en open keuken: Praktisch ingedeeld
- Badkamer: Bad, douche, wastafel en hangtoilet
- Opbergruimte: Voldoende opbergruimte in de zolder en extra kamers

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning komt u in een praktische hal met meterkast en toegang tot de kruipruimte. De woonkamer is licht en biedt een zitgedeelte aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde en voldoende plaats voor een eethoek. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en diepvriescombinatie, en biedt veel kastruimte. Via de keuken komt u in de ruime tuin, met veranda en genoeg ruimte om lekker te ontspannen of gasten te ontvangen. Achterin de tuin bevindt zich de garage van bijna 18m2, wat mogelijkheden geeft voor stalling van auto of motor, of een werkplaats voor hobby’s of klussen. En aan de zijkant van de woning hangt een oplader voor een elektrische auto.

Eerste verdieping:
Via een vaste, dichte trap komt u op de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan de master bedroom ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer is compleet met bad, douche, wastafel en een hangtoilet. De overloop biedt praktische ruimte voor wasmachine, droger en extra opbergruimte. De twee andere kamers kunnen als slaapkamers of als werk/ hobbykamer worden gebruikt.

Tweede verdieping:
Via een vaste, open trap komt u op de tweede verdieping. Hier vindt u de cv-ketel uit 2023, de omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie. Daarnaast is er veel opbergruimte achter de schuifwanden onder de schuine wanden. Er is zelfs een dakterras met uitzicht over de straat waar u ook voldoende ruimte heeft om lekker te zitten.

Aandachtspunten:
- De wc beneden is nog niet afgemaakt.
- Er moet gestuct worden, vooral op de eerste verdieping om een pas gebouwde muur af te werken.

Met wat aandacht en afwerking biedt deze woning enorm veel potentieel voor de toekomst.

De woning wordt verkocht met een niet zelf-bewoningsclausule.