Edelherthof 13 4105VP Culemborg

Instapklare gezinswoning met zonnige tuin en verrassend veel ruimte

- 17 zonnepanelen en een definitief energielabel A++ - Garage met bar, vliering én tuinkamer - Drie slaapkamers met optie tot vier en een woonoppervlakte van 140 m²

Welkom in deze speels ingedeelde woning waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. De woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de glazen pui aan de achterzijde, en de gezellige keuken aan de voorkant kijkt uit op een speeltuintje – ideaal voor een gezin. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in, waar je kunt ontspannen onder de overkapping, in de hot tub of de sauna. De woning is oorspronkelijk ontworpen met 4 slaapkamers, één daarvan is omgetoverd tot een ruime en functionele kleedkamer die zorgt voor extra comfort en opbergruimte. Deze kamer kan echter gemakkelijk omgebouwd worden tot een vierde slaapkamer, aangepast aan de behoeften van de toekomstige eigenaren.

Extra pluspunt: de garage is omgetoverd tot gezellige bar mét vliering, perfect voor feestjes of een borrelavondje. En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook nog een afsluitbare tuinkamer met toegang tot de voorkant van het huis.

Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Parijsch, bekend om zijn ruim opgezette opzet en groene omgeving. Scholen, winkels en andere voorzieningen liggen binnen handbereik, terwijl je voor ontspanning niet ver hoeft: de natuur is nooit ver weg. Deze locatie is perfect voor gezinnen die de voorkeur geven aan een rustige omgeving met alle gemakken van de stad dichtbij. Kortom, dé ideale woning voor iedereen die luxe en comfortabel wil wonen in een veilige en energiebewuste omgeving!

Globale indeling: Begane grond: entree, hal met toilet voorzien van fonteintje, meterkast en garderobe; woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, airco, open keuken en trapkast; kookeiland met 4-pits keramische kookplaat, dubbele spoelbak, magnetron, oven, koelkast.

Eerste verdieping: overloop met entree naar twee slaapkamers, airco op de overloop; master bedroom voorzien van handmatig bediende rolluiken; tweede slaapkamer voorheen verdeeld in twee slaapkamers voorzien van handmatig bedienen rolluiken; badkamer voorzien van inloop douche, ligbad, twee wastafels, toilet en bergruimte.

Tweede verdieping: overloop met toegang naar derde slaapkamer en was ruimte; derde slaapkamer voorzien van dakkapel en rolluik elektrisch bediend; was ruimte voorzien van witgoed aansluitingen, mechanische ventilatie en zonnepanelen omvormer.

Buiten:  - Overkapping met hot tub en  sauna - Garage met vliering en bar voorzien van warm en koud water, een eigen CV installatie en elektra - Tuinkamer afsluitbaar met glazen schuifpui met toegang tot de voorzijde - Twee parkeerplekken en achterom - Zonnescherm aan de achterzijde 

Goed om te weten: - Airco op de begane grond en eerste verdieping - Rolluiken op de slaapkamers  - De woning is voorzien van vloerverwarming en een waterontharder - De woning is 3 jaar geleden opnieuw gestuct - De hot tub met warmtepomp en sauna zijn inbegrepen in de vraagprijs - De meterkast is uitgebreid met extra groepen

Ligging: Culemborg, een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad. Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!