Haaksbergseweg 1 7151AR Eibergen

Betreed deze onlangs verbouwde (2024/2025), instapklare AUTHENTIEKE WONING, welke perfect is gelegen op een unieke locatie (rand centrum) in Eibergen, op een perceel van 608 m².

Wat meteen opvalt aan de twee-onder-een-kapwoning is de indrukwekkende tuin. Er is altijd een plekje in de zon als in de schaduw. Verder zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein, hoe ideaal is dat aan de rand van het centrum?

Het woonhuis (bj. 1885) is traditioneel gebouwd, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Woonkamer/hobbykamer is voorzien van (voorzet-) muurisolatie. Het ultieme metselwerk is bij deze woning toegepast: een knipvoeg (!).

Het pand is verbouwd en daarbij zijn authentieke details bewaard gebleven. Denk daarbij aan glas-in-lood, paneeldeuren, hoge plafonds etc.

De inhoud van de woning bedraagt 337 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt 91 m2. Energielabel: F (geldig tot 15 april 2035).

De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt:

BEGANE GROND: hal/entree, garderobe, trapopgang, woon-/ eetkamer, slaapkamer (hobby-/werkkamer), keuken, bijkeuken met meterkast, CV-ruimte en voormalige doucheruimte met vernieuwd toilet en wasmachine en drogeraansluiting.

1e VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers, berging (hobbyruimte) en badkamer.

Onderstaand een korte weergave van wetenswaardigheden van deze woning: - De keuken (2025) is voorzien van een 2-fasen inductie-aansluiting, afzuigkap, aansluitmogelijkheid voor een kleine vaatwasser en heeft via het originele boograam uitzicht op de tuin; - In de woonkamer is een pelletkachel geplaatst; - De voor- en achterdeur (beide “boerendeuren”) en de gehele bovenverdieping zijn voorzien van HR++ beglazing (2025); - Het metselwerk van de woning is uitgevoerd met een knipvoeg; - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, merknaam “Intergas” (bj. 2024); - In 2024 is de woning extra geïsoleerd; - Parkeren op eigen perceel voor 2 auto’s; - Een deel van de kozijnen is vervangen in 2024; - De badkamer (2024) is voorzien van ligbad, rain-shower, wastafel, toilet en designradiator.

Tuin De woning is omgeven door een ruime, groene tuin die zowel volop zonlicht als aangename schaduwplekken biedt. Aan de zuid- en westzijde zijn een gazon en diverse beplantingen te vinden. Direct bij de achterdeur ligt een gezellig terras, voorzien van een houten berging (ca 3 m2), die ook via de voorzijde van de woning bereikbaar is.

Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Op eigen perceel kunnen twee auto’s geparkeerd worden.

Ligging Het centrum van Eibergen is op loopafstand, met een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Eibergen is goed bereikbaar via de N318/N18 en heeft bushaltes op 1 minuut loopafstand. Er zijn goede verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Borculo, Enschede, Groenlo, Haaksbergen en Winterswijk. De locatie biedt een rustige plattelandsomgeving, nabij steden en is gelegen in de natuur, omringd door bossen en weilanden. Eveneens is Eibergen ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook de rivier de Berkel is op loopafstand gelegen en biedt mogelijkheden voor wateractiviteiten. Eibergen combineert een groene omgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Het fraaie wandelpark “De Maat” en de omgeving rondom de “Mallumse Molen” liggen op loopafstand.

RESUMEREND: Een grondig verbouwde (2024/2025) helft van een dubbel woonhuis met fraaie riante tuin en dat aan de rand van het centrum van Eibergen.

VERKOOP: U heeft tot vrijdag 16 mei a.s. 12.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website een bod uit te brengen.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.