Tonselsedreef 40 3845CT Harderwijk

Te koop: Prachtige tussenwoning in de wijk Drielanden, Harderwijk

Welkom bij Tonselsedreef 40, een ruime en moderne eens-gezinswoning gebouwd in 1999. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en duurzaam wonen.

Kenmerken van de woning:

Woonoppervlakte: 130 m² Inhoud: circa 370 m³ Perceeloppervlakte: 159 m² Energielabel: A

Indeling:

Begane grond: Entree met laminaatvloer, schoonloopmat, meterkast en trapkast, overkapping aan de buitenkant boven de voordeur, Vrijhangend toilet met fonteintje, ruime woonkamer met laminaatvloer, uitzicht op de achtertuin, met deur naar de achtertuin, weinig inkijk van andere woningen, open keuken voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron.

Eerste verdieping: 3 slaapkamers met laminaatvloer, luxe badkamer met whirlpool, douchecabine, vrijhangend toilet en wastafel.

Tweede verdieping: 2 slaapkamers met laminaatvloer, waarvan 1 slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte, bergkast met wasmachine-aansluiting, opbergruimten.

Buitenruimte: Kleine voortuin aan een levendige doorgaande straat (30 km zone)

Achtertuin: 72 m², gelegen op het zuidwesten, met een berging van 6 m² voorzien van elektra en een overkapping met achterom, aangrenzend aan de achtertuin: speeltuintje.

Duurzaamheid: Gasloze woning met blokverwarming voor verwarming en warm water, mechanisch afzuigsysteem vanuit keuken, WC en badkamer, 11 zonnepanelen.

Over de omgeving: Harderwijk is een charmante stad in de provincie Gelderland, gelegen aan de rand van de Veluwe en aan het Veluwemeer. Deze historische Hanzestad biedt een rijke geschiedenis, prachtige natuur en tal van recreatiemogelijkheden. Het Veluwemeer biedt mogelijkheden voor zeilen, varen en andere watersporten. Daarnaast zijn er gezellige terrassen en restaurants langs de boulevard waar u kunt genieten van het uitzicht op het water.

De wijk Drielanden is de grootste wijk van Harderwijk en heeft (op loopafstand) een eigen winkelcentrum met onder andere een Jumbo, Aldi en Hema. De kindvriendelijke wijk heeft diverse voorzieningen zoals een gezondheidscentrum en verschillende scholen. De woning staat in een nette, rustige buurt. Aan het einde van de straat begint het Crescentpark met een strandje, zwemvijver en skatebaan. De strandjes aan het Wolderwijd (Veluwemeer) zijn eveneens op loopafstand, en op fietsafstand vindt u de bossen en heide van Ermelo. Het stadscentrum van Harderwijk is slechts 10 minuten fietsen en het centrum van Ermelo 15 minuten. Ondanks de nabijheid van de A28 is er geen geluidsoverlast, de woning is goed en makkelijk bereikbaar, vanuit het zuiden is dat via de A28-afrit Harderwijk Zuid, strand Horst.

Deze volledig geïsoleerde woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en duurzaamheid. De vraagprijs is € 449.900,-.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.