Brink 14 6515XM Nijmegen

Deze goed onderhouden hoekwoning uit 2018 ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie, met aan de voorzijde een parkje met speelaangelegenheden en de achterzijde een doodlopende straat met alleen parkeerbestemming. Doordat er geen weg voor de woning ligt, is het hier opvallend rustig en veilig – ideaal voor jonge gezinnen. Met onder andere een uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur, (grotendeels) elektrisch bedienbare zonwering, zonnepanelen en een royale zolder met dakkapel, is deze woning meer dan compleet. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein onder de carport aan de achterzijde.

De ligging binnen de Waalsprong is centraal, met alle voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvangen, winkels, horeca, een bioscoop, een tandarts en huisartsenpraktijk, sportfaciliteiten en diverse speeltuinen. Ook de polikliniek CWZ Waalsprong ligt op korte afstand. De verbindingen zijn uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen (A15, A50 en A325) ben je snel onderweg, de bushalte ligt op loopafstand en met de fiets bereik je binnen 15 minuten het centrum van Nijmegen.

Indeling Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich een praktische bergkast, de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een trapkast. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en dankzij het extra zijraam komt er veel daglicht binnen. Aan de voorzijde ligt de open keuken, gesitueerd in een erker en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van veel bergruimte met een verdiept werkblad voor extra werkruimte, een quooker, diverse inbouwapparaten en een kastenwand met combimagnetron en oven. Vanuit de keuken kijk je uit over het parkje aan de voorzijde.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping De royale zolderverdieping is vergroot met een breed dakkapel, waardoor twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en is er ruimte voor extra bergruimte of een werkhoek.

Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar – handig als extra opslagruimte.

Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een terras, een zitgedeelte en een vrijstaande houten berging met carport. Dankzij de dubbele achterom is de tuin praktisch bereikbaar en biedt het veel gebruiksgemak. Door de hoekligging geniet je van extra ruimte. Daarnaast geniet je optimaal van de zon; in de ochtend en begin van de middag zit je in de zon op het tuinterras, in de loop van de middag op het bankje voor het huis en in de avond op het extra zitje achterin de tuin.

De ligging aan een groene wadi met speelgelegenheden maakt de woonomgeving bijzonder prettig en veilig voor kinderen. Aan de voorzijde is er geen doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een rustige en groene leefomgeving.

Algemeen: het bouwjaar van de woning is 2018, inhoud ca. 546 m³, woonoppervlakte 150 m², perceel oppervlakte 219 m², volledig geïsoleerd, energielabel A++, voorzien van 15 zonnepanelen, stadsverwarming.