Kaninefatenlaan 22 7312HN Apeldoorn

Sfeervol en compleet gemoderniseerd wonen op een toplocatie in Apeldoorn-West!

Aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan in Apeldoorn-West staat deze schitterende half vrijstaande woning met stenen garage, ruime oprit en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Medio 2025 is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel A) en van alle gemakken voorzien. De woning combineert sfeer, luxe, comfort en een verrassend ruime indeling met een ideale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, park Berg en Bos en de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Bovendien zijn het centrum van Apeldoorn, de Asselsestraat, het Ordenplein en de uitvalswegen A1 en A50 snel bereikbaar.

De Kaninefatenlaan kenmerkt zich door haar brede klinkerstraat, volwassen groen en karakteristieke woningen met rode bakstenen en dakpannen. Het betreft een straat waar alleen eenrichtingsverkeer mogelijk is, waardoor er alleen bestemmingsverkeer is. Hier woont u in alle rust, maar toch centraal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met modern toilet, vernieuwde meterkast, trapopgang en praktische verdiepte provisie-/trapkast. De sfeervolle doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten.
De luxe open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een moderne inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer. Drie fijne slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kasten en een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is de ideale plek voor een thuiswerkplek, kinderkamer of walk-incloset. Alle kamers zijn uitgevoerd met vernieuwde kunststof kozijnen, triple glas en Trimless spots. De moderne badkamer beschikt over o.a een ruime inloopdouche met XXL showerselect Hansgrohe (bronze gold) regendoucheset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat tweede modern toilet aanwezig.

Tweede verdieping: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar (aangemerkt als overige inpandige ruimte vanwege de stahoogte). Deze verrassend ruime en multifunctionele verdieping, met 3 Velux dakramen, houten vloer, wasmachineaansluiting en opstelling van Intergas HRE-combiketel, leent zich uitstekend om te worden omgetoverd tot master bedroom of speelzolder. Door simpelweg een dakkapel bij te plaatsen, zal deze prachtige ruimte worden meegerekend bij de woonoppervlakte (huidige vloeroppervlakte bedraagt ca. 30 m²)

Buitenruimte
De woning beschikt over een voortuin, royale zijtuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij het ruime perceel, van maar liefst 276 m², is er volop ruimte om buiten te genieten. De stenen garage is voorzien van elektra en praktische vliering. Daarnaast biedt de zijtuin uitstekende mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein met meerdere voertuigen.

Bijzonderheden woning:
* Compleet (in 2025) gerenoveerde en verduurzaamde half vrijstaande woning, je kunt er direct in!
* Gelegen op geliefde locatie in Apeldoorn-West
* Zonnige tuin op het zuidwesten
* Stenen garage met elektra en vliering
* Ruim perceel van 276 m²
* Oprijlaan aan linkerzijde woning voor meerdere voertuigen
* Energielabel A!!!
* Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
* Moderne badkamer en twee moderne separate toiletten
* Woning is voorzien van nieuwe zwarte kunststof kozijnen met triple plus glas (2025)
* Zwart BUSCH JAEGER schakelmateriaal
* Dubbele openslaande tuindeuren
* Mechanische ventilatie

Kortom: een schitterende instapklare, sfeervolle gezinswoning op een fantastische locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en luxe van deze woning!