Dorpsstraat 84-a, 9551AH Sellingen

€ 395.000

Mijn Makelaar Meertens

Beschrijving

Gelegen aan de rand van het idyllische 'Westerwoldse' dorp Sellingen, staat deze goed onderhouden vrijstaande semibungalow met aangebouwde bedrijfsruimte met kantoren. Vanuit het geheel heeft u een prachtig vergezicht over het voorgelegen coulisselandschap, voorts is de ligging -aan de rand- van het dorp ideaal voor het ontplooien van bedrijfsactiviteiten. De woning en bedrijfsruimte zijn gelegen op circa 3160m² eigen grond, eventueel is er nog 1,25 ha grond (gelegen tegenover de woning) bij te kopen.
Oppervlakte woonruimte: 282,6m² Overig inpandige ruimte: 249,1m² Bruto inhoud woonhuis + bedrijfsloods: 2155m³ (conform NEN2580). Het woonhuis is voorzien van een voorlopig GROEN energielabel C.
Indeling woonhuis: royale entree/hal met hardhouten trapopgang; meterkast; garderobe-nis; toilet (hangend); eetkamer (±13,8m²) met aangrenzend een open keuken (±8,4m²) welke voorzien is van een inbouwkeuken in 2 gedeelten met o.a. 5-pits gaskooktoestel met 2 ovens, rvs-afzuiging, vaatwasser, koelkast, magnetron en spoelbak; straatgerichte woonkamer (±33m²) met erker, haardpartij en een fraai vergezicht over voorgelegen landerijen en bosschages; serre/tuinkamer (±14,4m²) met openslaande deuren, van waaruit u tevens de aangebouwde, tuingerichte veranda kunt bereiken; slaapkamer begane grond (±12,9m²) met vaste kastruimte en aangrenzend een doucheruimte met douche en wastafel; aangebouwde bijkeuken/berging (±23,3m²) met zijentree, witgoedaansluitingen en cv-opstelling; aangebouwde houten schuur (buitenom te bereiken, ±9,6m²).
Verdieping: overloop/vide met 2 inloopkasten; 3 slaapkamers (±10 10 en 14,7m²) waarvan 1 met toegang tot het balkon en waarvan 1 eenvoudig is op te splitsen naar 2 kamers; complete badkamer met ligbad voorzien van whirlpoolsysteem, separate douchehoek, wastafelmeubel, decorradiator en tweede toilet (hangend).
Indeling bedrijfsruimte: entree/hal; ontvangstruimte annex kantoor met vaste kastruimte; 2 separate kantoren (±17 en 24,1m²); tussenhal; magazijn (±14,4m²); toilet; werkplaats/schuurruimte (±195m²) met vliering en op de verdieping tevens een kantine (±25,6m²) welke voorzien is van bergruimte. De werkplaats is uitgevoerd in spouw en voorzien van 2 elektrisch te bedienen overhead-deuren, 2 loopdeuren alsmede een pantry met warmwater voorziening.
De woning is voorzien van een royale en keurige tuin aan de voor- zij- en achterkant, vanuit de tuin heeft u een fraaie combinatie van uitzichten en privacy. Voorts is er aan de voor- zij- en achterkant van de loods afdoende ruimte voor stalling van materiaal, materieel en (bedrijfs)wagens.
Extra info: bouwjaar woning + (bedrijfs)loods ±1981; traditionele bouw; dak loods vervangen + geïsoleerd in 2016; wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (deels radiatoren en deels vloerverwarming) via Bosch HR Combiketel, bj. 2011, eigendom; woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ glas, tevens voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie; buitenom geschilderd in 2016; voorgevel in 2010 opnieuw gevoegd; het geheel is bestemd als bedrijf in combinatie met wonen, het gehele vigerende bestemmingsplan is inzichtelijk via ons kantoor of via de website ruimtelijkeplannen.nl.
Sellingen is het geografisch en het bestuurlijk centrum van de gemeente Vlagtwedde (vanaf 1 januari 2018 gemeente Westerwolde), het dorpscentrum biedt vrijwel alle alledaagse voorzieningen zoals supermarkt, bakkerij, horeca, (basis)onderwijs, huis- en tandarts alsmede sportvelden en zwembad. Het dorp is prachtig gelegen. Het omringende landschap bestaat uit licht glooiende es- en beekdalgronden, uitgestrekte bossen, heidevelden en vennen. Het kerkje in Sellingen is een bijzondere bezienswaardigheid. Het is een vroeggotisch kerkje en stamt vermoedelijk uit de 14e eeuw. Net buiten Sellingen ligt Ter Borg, een gehucht dat veel herinneringen oproept aan het oude Westerwoldse landschap. Daarnaast biedt Sellingen een prachtig natuurgebied om te fietsen en te wandelen. Ook de Sellingerbeetse, een natuur/recreatieplas, op enkele kilometers afstand van Sellingen, is een bijzonder plekje in de gemeente Vlagtwedde.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1981
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1981
Woon oppervlakte 283
Inhoud woonhuis 2155
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2011
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 3160
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Bosch HRC Combiketeleigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Garage inpandig Ja
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Mechanische ventilatie Ja

Mijn Makelaar Meertens

Stationsstraat 12
9461GS Gieten (Drenthe)
T: 0592-26 48 54

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Dorpsstraat in Sellingen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Mijn Makelaar Meertens

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Mijn Makelaar Meertens

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.