Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

== EEN KAST VAN EEN WONING MET MAAR LIEFTS 6 (SLAAP)KAMERS IN WOONWIJK PADDEPOEL! == NAGENOEG GEHEEL GEMODERNISEERD MET O.A. NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER == MOGELIJK WONEN/WERKEN (ALS KANTOOR OF PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS MET WERKKAMER BEGANE GROND)! == GELEGEN IN RUSTIGE STRAAT MET PARK EN ALLE VOORZIENINGEN NABIJ == PRIJS BETREFT EEN VANAF PRIJS ==
Kometenstraat 13, 9742 EC te Groningen.
Zoekt u een royale gemoderniseerde 2/1 kap woning waar u niets aan hoeft te doen en zo in kunt? Dan is dit uw kans!
Deze royale 2/1 kap woning heeft maar liefst 6 (slaap)kamers, dakterras en een fijne achtertuin met veel privacy en is gelegen aan de rand van de stad, op 10 minuten fietsen van het centrum, in de wijk Paddepoel. De woning is gelegen in een rustige autoluwe woonwijk op loopafstand naar het winkelcentrum Paddepoel. De woonwijk is gelegen in een groenachtige ruim opgezette omgeving en het park bevindt op loopafstand. Binnen enkele minuten bent u bij de Ring van Groningen. Door de extra kamer op de begane grond ook ideaal voor combinatie wonen-werken. Uiteraard is de woning ideaal voor een groot gezin!
BEGANE GROND
Entree in hal met zwevend toilet voorzien van handwasbakje. Bij de hal bevindt zich een handige en ruime berg(garderobe)kast en aansluitend toegang tot de (kantoor of slaap)kamer 1 op de begane grond aan de tuinzijde met inbouwspots in het plafond van circa 15 m². De speels opgezette woonkamer met nieuwe (half) open keuken aan de achtertuinzijde met deur naar de achtertuin is totaal circa 47 m² groot en beschikt over een airco. De greeploze keuken is van medio 2017 en is voorzien van een natuurstenen blad, led spots en inbouwapparatuur als een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en wasemschouw. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer, witte strakke wanden en plafonds. Via een aparte ruime hal gaat u via de trap naar de 1e verdieping.
1E VERDIEPING
Overloop met aan de achterzijde van de woning (slaap)kamer 2 van circa 8,9 m² en (slaap)kamer 3 van circa 14,3 m² . Aan de voorzijde van de woning bevinden zich (slaap)kamer 4 van circa 14,1 m² en de moderne badkamer uit medio 2017 met inloop douche, ligbad, dubbele wastafelmeubel met Grohe thermostaatkranen en spiegelkast, handdoeken radiator, en een tweede zwevend toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van een PVC vloer, witte strakke wanden en plafonds.
2E VERDIEPING
Overloop met ruime afgesloten CV en wasmachine/drogerruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich (slaap)kamer 5 van circa 7,3 m² met dakvenster en bergruimte achter de knieschotten en (slaap)kamer 6 aan de voorzijde van circa 16,6 m² met het voorgelegen dakterras van circa 15,3 m². Nagenoeg de gehele 2e verdieping is voorzien van een PVC vloer, witte strakke wanden en plafonds.
BUITEN
Een heerlijke geheel bestrate achtertuin met 2 fraaie bomen van circa 86 m² met veel privacy!! Aan de woning bevindt zich nog een kleine afgesloten stenen berging. De woning is via het achterom teven te bereiken.
VANAFPRIJS
Het betreft een vanaf prijs! Een bieding boven deze vanafprijs van € 315.000,- k.k. kan een basis bieden om in onderhandeling te treden.
Een brochure kunt u downloaden van Funda!
KENMERKEN
- Heerlijk gelegen zeer royale gemoderniseerde 2/1 kap woning met totaal maar liefst 7 (!) kamers in een rustige straat in de fijne woonwijk Paddepoel!
- Bouwjaar medio 1972;
- Medio 2017 grondig gemoderniseerd!;
- Woonoppervlakte circa 160 m²;
- Inpandige bergruimte circa 5 m²;
- Inhoud circa 430 m³;
- Perceelgrootte 185 m²;
- Kadastraal bekend gemeente Groningen sectie L nummer 4225 omschrijving gezondheid (betreft een voormalige tandartspraktijk) Alsmede het één/zevende (1/7e) onverdeeld aandeel in de mandelige eigendom van een perceel groot, gelegen nabij de Kometenstraat te
Groningen kadastraal bekend gemeente GRONINGEN sectie L nummer 4238.
- De voortuinen in de Kometenstraat zijn officieel gemeentegrond;
- De gehele woning is medio 2017 voorzien van een PVC vloer en de traptreden zijn voorzien van hoogwaardig tapijt;
- HR++ glas geplaatst medio 2015 en warmtewerend HR++glas op de 2e verdieping;
- Medio 2016 elektra aangepast en voorzien van 9 groepen;
- Verwarming middels een Atag combi CV ketel uit medio 2010;
- De woning is geheel geschilderd van binnen en buiten medio 2017;
- De zinken dakbedekking van het erker is vervangen alsook de erker boeidelen door houtsoort red cedar. Erker dak heeft nieuw zink gekregen;
- De asbest kozijnpanelen onder de ramen zijn nagenoeg geheel vervangen door geïsoleerde Rockpanel panelen.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning 2-onder-1-kapwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1972
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1972
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 430
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
Dak type Lessenaardak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 185
Tuin achter Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal toiletten 0
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 6
Onderhoud buiten goed Ja
Tuin lengte achtertuin Lengte 970 Breedte 890 Oppervlakte 86
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja

BOEKENRODE makelaars & taxateurs

Ubbo Emmiussingel 19
9727AH Groningen (Groningen)
T: 050 - 76 76 690
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Kometenstraat in Groningen?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis