Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Je leest het vaak op Funda: een unieke kans.
En dan zit je te staren naar een 13 in een dozijn Vinex huis !
Maar soms, heeeeeeeeel soms, komt er een werkelijk unieke kans.
Een droom.... en die droom is er nu, en hij is binnen bereik.
De buitenkant neemt je adem al weg, maar wacht maar tot je binnen treed...
Via de natuurstenen buitentrap stap je zo een meter omhoog naar de voordeur.
Rechts van de trap is een afgesloten, relatief brede gang naar de achtertuin.
De gang is 3.16 meter hoog en voorzien van een smaakvolle visgraat houten vloer.
Aan de rechterkant is een zij-entree vanuit de gang naast het huis.
Rechtdoor is een ruim, luxueus toilet.
Links is de trap naar benden de kelder in.
Deze DROGE kelder is tussen de balken bijna 1.90 hoog en dus uitermate bruikbaar.
Er zijn 2 ramen aan de tuinzijde en witgoedaansluitingen.
De L-vormige voorkamer van ca. 45m2 is bijzonder sfeervol, met mooi inkomend licht gefilterd door de bomen.
Omdat je meer dan een meter boven de straat zit heb je een magnifiek uitzicht het park in.
Ook hier weer die mooie visgraat vloer.
Een gaskachel in een klassieke schouw verwarmd het vertrek.
Door het mooie houtsnijwerk van de vensterbanken en de aftimmering daaronder heeft het
huis tot nu toe élke eigenaar ervan weerhouden om een CV met radiatoren aan te leggen.
Via glas in lood suitedeuren kom je in de achterkamer waar de vloer mooi door loopt tot
in de open keuken. Deze L vormige ruimte laat zich makkelijk inrichten in 2 delen of geniet
van de ruime tuingerichte woonkeuken. Ook hier een klassieke schouw. De keuken is modern
en voorzien van vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en wasemkap.
Door openslaande deuren stap je zo het houten terras op de achtertuin in.
Dat is een 75m2 groene oase van rust met een vijver en een vrijstaande stenen schuur en veel privacy.
VERDIEPING
overloop met bergruimte en toegang tot de badkamer.
Deze is neutraal en bevat een ligbad, douche wastafel en 2e toilet (sanibroyeur).
De slaapkamer aan de voorkant is een juweeltje van ca. 17m2.
Het klassieke plafond uit 1882 lacht je tegemoet en straalt door het goede onderhoud nog steeds.
Je oog wordt meteen getrokken door de ramen die een prachtig zicht het park in bieden.
Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers van ca. 8m2 en 6m2.
Dit was voorheen ook een grote kamer, maar door een eenvoudig te verwijderen wand
(alsmede dakkapellen) zijn er 2 slaapkamers ontstaan.
Bijzonderheden:
- échte kelder
- bouwkundig gekeurd
- achtertuin én achterom
- meubilair is ook te koop
- riool buiten 2018 vervangen
- uitstekende staat van onderhoud
- video op de website van de makelaar

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning 2-onder-1-kapwoning,herenhuis
Bouwjaar 1882
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1882
Woon oppervlakte 105
Inhoud woonhuis 375
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Balkon Ja
Aan park Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel G
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 172
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Tuin lengte achtertuin Lengte 1000 Breedte 700 Oppervlakte 70
Ligging achtertuin noord Ja

Anderz Makelaar

Paterswoldseweg 17
9726BA Groningen (Groningen)
T: 050-2041292
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Grachtstraat in Groningen?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis