Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

ZELDZAME AANBIEDING!! In de binnenstad van Groningen gelegen historisch pakhuis van Niemeyer uit 1882. In de afgelopen twee jaar volledig gerenoveerd naar de smaak van nu maar met oog voor toen.
Of je nu altijd al in de binnenstad hebt willen wonen, je puberkinderen een eigen leefverdieping gunt of zelfs een studerend kind een eigen woonruimte omdat zij wel weg willen maar jij daar nog niet aan toe bent. Of je nu veel vrienden hebt die regelmatig komen logeren of als je als mantelzorger toch nog enigszins je eigen leven wilt hebben terwijl je ouder bij je inwoont. Of je nu wilt beleggen in een pand wat alle potentie heeft om te verhuren als luxe appartement(en) of altijd al hebt gedroomd van een bed & breakfast. Met 4 woonverdiepingen, 4 slaapkamers en op 3 verdiepingen een toilet en bad-/waskamer kan het hier écht allemaal.
De Groningse huizenmarkt vertoont inmiddels Amsterdamse taferelen en alle vastgoedspecialisten zijn het erover eens dat de huizenprijzen vooral ook in de binnenstad nog sterk zullen stijgen. Nu heeft u de kans om een Gronings pakhuis te kopen voordat u hier Amsterdamse prijzen voor moet betalen.
INDELING
Indeling begane grond
Ruime en sfeervolle entree met klinkervloer, meterkast, kast voor wasmachine en droger, trap naar de 1e verdieping, waskamer/toilet en middels een deur van staal en glas toegang tot royale woonruimte van ca. 30m2. Deze woonruimte is voorzien van verouderde eiken vloer en bevat over de gehele lengte een vaste kastenwand met een tweepersoons inbouw-bed welke geheel in deze kastenwand is in te klappen. Hierdoor is de ruimte niet alleen als slaap-/logeerkamer te gebruiken, maar ook als werkruimte of thuisbioscoop. Zowel de hal als de woonruimte zijn voorzien van centrale verwarming.
Indeling eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping, twee royale slaapkamers van 18 en 22m2 met originele grenenhouten vloer, tussengelegen badkamer met ligbad, stortdouche en dubbele wastafel en separaat toilet. Bijkeuken met bergruimte en cv-ketel (geplaatst in 2017, capaciteit voor gelijktijdig gebruik van douches op alle verdiepingen). Nefit thermostaat middels app op afstand te bedienen, nooit meer thuiskomen in een koud huis of bedenken dat je vergeten bent om de verwarming lager te zetten! De kleine slaapkamer heeft openslaande deuren naar een Frans balkon, de grote slaapkamer geeft middels een groot raam toegang tot het plat dak (te betreden voor onderhoud van de gevel en ramen wassen).
Indeling tweede verdieping
Via overloop in trapportaal middels schuifdeur van staal en glas toegang tot woonverdieping van ca. 55m2. Deze gehele verdieping is voorzien van een verouderde eikenhouten vloer en stalen kozijnen rondom het trapportaal. De luxe open keuken van Siematic met Miele apparatuur is in 2014 geplaatst en voorzien composiet-hardstenen werkbladen, grote lades en een apothekerskast, vaatwasser, grote koelkast met vriesvak, Quooker, bakoven, warmhoud-/slowcook-oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap met recirculatiesysteem. De woonverdieping is middels de keuken gescheiden in een eet- en een zitgedeelte, waarbij vanuit de keuken contact gehouden kan worden met beide gedeelten. Het achterste gedeelte, thans in gebruik als zitruimte, is voorzien van houtkachel en heeft ramen op zowel het zuiden als westen. Het voorste gedeelte, thans in gebruik als eetgedeelte, is voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon.
Indeling derde (zolder-)verdieping
Deze ruime zolderverdieping van ca. 50m2 met originele grenen vloer en balkenconstructie en een hoogte van ruim 4 meter is in zijn geheel ingericht als woon-/slaapruimte en voorzien van douche, wastafel en separaat toilet als ook een royale vaste kastenwand. De voorzijde, thans ingericht als zithoek/tv-/werkruimte geeft middels openslaande deuren toegang tot een Frans balkon en uitzicht op de toren van het Academiegebouw en de Martinitoren. Via een doorgang langs de kastenwand en douche/wc is privacy gerealiseerd voor het achterste gedeelte, welke thans in gebruik is als masterbedroom. Hier bevindt zich de toegang tot balkon/loggia op het zuiden, voorzien van terrasverwarming en met uitzicht op de toren van de Der Aa-kerk. De zolderverdieping is daarnaast voorzien van 3 kantelbare dakramen, waarvan één middels afstandsbediening te openen is.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1882
- Historische voorgevel (‘monument light’) met vernieuwde luiken en op alle verdiepingen een Frans balkon
- Woonoppervlakte 240m2
- Inhoud 750m3
- Nefit Trendline Aquapowerplus uit 2017, met capaciteit om op alle verdiepingen tegelijk warm water te gebruiken. Nefit thermostaat middels app op afstand te bedienen.
- Vanaf de 1e verdieping aan de zuid- en westzijde vrijstaand en voorzien van veel ramen voor veel lichtinval.
- Parkeren in de straat. Op werkdagen tussen 9.00-18.00 betaald parkeren, echter parkeervergunning voor eigenaar/bezoekers aan te vragen bij gemeente. Mogelijkheid tot huren parkeergelegenheid in overdekte parkeergarage naastgelegen Sledemennerstraat (gemeentelijke buurstalling).

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Stappenplan nieuw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning halfvrijstaande woning,grachtenpand
Bouwjaar 1882
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1882
Woon oppervlakte 240
Inhoud woonhuis 750
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Openhaard Ja
BouwjaarCV 2017
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 70
Rookkanaal Ja
Dak isolatie Ja
Frans balkon Ja
TypeCV ketel NEFIT Trendline Aqua Power Pluseigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Voorzetramen Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Anders
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Zelfverkopen.nl

Baron G.A. Tindalstraat 144-146
1019TX Amsterdam (Noord-Holland)
T: 088 235 0111
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Westerbinnensingel in Groningen?

Verkoop je huis tijdens de Open Huizen dag op zaterdag 5 oktober
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis