Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Monumentaal én ruim wonen in de mooiste buurt van Groningen!

Aan de Wingerdhoek in het Blauwe Dorp staat deze unieke 2-onder-1-kap-woning. Het samenvoegen van 2 zgn. 'randwoningen' heeft geresulteerd in dit karakteristieke, verrassend ruime huis. De charme van de oudste arbeidersbuurt van de stad, gecombineerd met een volledige renovatie tot modern woonhuis maakt deze woning tot het beste van twee werelden.

HIGHLIGHTS:

- Grootste woning van het Blauwe Dorp, door samenvoeging van 2 woningen;
- Ruim bemeten achtertuin (7 x 10m), met eigen achterom, fietsenoverkapping en schuur;
- Zonovergoten voortuin gedurende alle seizoenen;
- Zeer ruime benedenverdieping;
- Badkamer met ligbad en inloopdouche;
- 3 slaapkamers met prachtig hoge plafonds tot in de nok;
- Nieuwe HR CV-ketel uit 2018;
- Actieve beheervereniging: al het onderhoud aan de buitenkant (incl. bijv. dak, gevels en schilderwerk) wordt geregeld door de beheervereniging;
- Prachtig karakteristieke buurt, met het monumentale Pioenpark naast de deur.

INDELING:
Je komt binnen via de hal en daarna betreed je de lichte, royale woonkamer (35 m²), met open verbinding naar de keuken (12 m²). Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer kom je in de achtertuin, die op het noordwesten ligt. De tuin is vanaf het voorjaar t/m het najaar zonnig en biedt veel privacy wat mede te danken is aan het vele groen. Via de eigen achterom parkeer je de (bak)fietsen gemakkelijk onder de overkapping. De schuur met elektriciteit biedt genoeg ruimte voor de hobbyist of klusser, tuinspullen en de barbecue.

Op de benedenverdieping vind je een ruime gang, toilet en een praktische bijkeuken met de CV-ketel en aansluitingen voor een was/droogcombinatie.

Via een open trap kom je op de verdieping, met drie slaapkamers (15, 11 en 10 m²) en de badkamer met ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. De grootste slaapkamer is voorzien van een kamerbrede dakkapel, en in alle slaapkamers creëert het hoge plafond een ruimtelijk effect. Deze ruimte is overigens relatief eenvoudig om te bouwen tot vliering, voor extra opslagmogelijkheid. De woning beschikt over een kleine opbergzolder die te bereiken is via één van de slaapkamers.

De binnenstad ligt op slechts vijf fietsminuten van de woning, dit geldt ook voor sportcentrum Kardinge. De Jumbo, IKEA, Praxis en het UMCG liggen op loopafstand, net als het Pioenpark en het Oosterpark. Een grote speeltuin voor jonge en oudere kinderen ligt op 2 minuten lopen. De oostelijke en zuidelijke ringwegen zijn uitstekend bereikbaar. Eigenaren van woningen in het Blauwe Dorp zijn verplicht lid van de actieve beheervereniging en de grond onder de woningen is in erfpacht uitgegeven door woningcorporatie Nijestee.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: 120 m²
- Inhoud: 320 m³
- Bouwjaar: 1920
- Volledige renovatie: 2003
- Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas in de hele woning
- Erfpacht van €52 p.m.
- Actieve beheervereniging met een bijdrage van € 100,30 p.m.
- Beschermd stadsgezicht: wonen in een monumentaal pand

Aanvaarding in overleg

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Gratis oriëntatiegesprek

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1920
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1920
Woon oppervlakte 120
Inhoud woonhuis 320
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

BouwjaarCV 2018
Perceel oppervlakte 214
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel remeha
Dak opmerking Soort dak Dwarskap
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin opmerking Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Ligging Noord Onderhoud Normaal
Eengezinswoning Ja
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 700 Breedte 1100

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Wingerdhoek in Groningen?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis