Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Unieke 104 m2 hoekwoning in de Wijert Zuid voor de jonge starterfamilie of beginnende gepensioneerden.

ENGLISH TEXT BELOW

Oplevering mogelijk vanaf 1 augustus 2019.

Het huis ligt aan het eind van de Klooslaan - geen doorgangs verkeer! In 1979 opgeleverd, goed onderhouden en aangepast aan de huidige wooneisen.

INDELING

Entree/hal, toilet, garderobe, open keuken, alles op plavuizen vloer, plus trappenhuis naar 1ste verdieping.

(IKEA) luxe keukeninrichting voorzien van vierpits gaskookplaat, inbouw oven, separate inbouw magnetron, afzuigkap, half maats vaatwasmachine, koelkast en separate vriesunit (4 lades).

Op begane grond een woonkamer op het zuiden gelegen, ca. 21 m² met tegelvloer, deur naar terras dat momenteel als parkeergelegenheid voor 2 auto’s dient.

Aan de achterkant een kamer van ca. 15 m2 met deur naar tuin.


EERSTE VERDIEPING

Een ruime slaapkamer (21 m2) met laminaatvloer, op het zuiden.

Twee compacte kamers (resp. ca. 10m2 en 9m2) aan de andere kant van de overloop. Deze hebben een kiezelstenen vloer.

Tevens een ruime badkamer met inloopdouche, wasbak, toilet en muurkastjes.

Op de overloop een inloopkast met CV ketel en wasmachine plus droger.

TUIN

Besloten tuin met schutting aan een kant met tuindeur en ruimte voor 3 vuilnisbakken. Groenvoorziening achterkant, betongaas afscheiding met buren (nr. 71). Geheel geeft veel privacy. Totale oppervlakte ca. 98m2, waarvan ca. 52 m2 eigen grond en rest gemeentegrond.

De achtertuin is bereikbaar door een tuinhekje via het achter de woning lopend pad gelegen aan de rand van het Ina Boudier Bakker plantsoen.

Parkeerplaats voor 2 auto’s aan zuidkant van huis zou prima kunnen worden aangepast tot uitloopterras voor woon kamer (ca. 15m2) met behoud van een parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN

De twee slaapkamers op eerste verdieping kunnen samen worden getrokken als een ruime unit of zijn separaat te gebruiken. Een kamer kan als werkkamer dienen, de ander als gast/kinderkamer.

INTERNET: in twee van de drie slaapkamers op de eerste verdieping, plus tuinkamer als ook woonkamer op de begane grond zijn internet kabel aansluiting in de muren geinstalleerd. Netjes achter de stuc met kabelgootjes gefreesd. Kabels komen in de meterkast samen, alwaar een internet provider kastje voor kabel connectie en WIFI kan installeren.

TV: TV kabel aansluitingen zijn in de muren gemonteerd in de woonkamer, de achterkamer aan de tuinkant, de slaapkamer op de 1ste verdieping voorkant, als ook de kamer op de 1ste verdieping met uitzicht op de tuin.

CV ketel 2008, CV COMBI NEFIT
Keuken en badkamer van 2013.
Onderhoud en opknapwerk 2013 en 2019.

Achter toilet begane grond zit nog een mogelijkheid tot ombouw van extra bergruimte. (1m2 x 2 m hoog).

De woonwijk WIJERT ZUID is een ruim opgezette wijk met veel groen, aan de rand van Groningen. De wijk werd ontwikkeld en gebouwd in de periode 1977-1980 rondom het Ina Boudier park, een heerlijke groene omgeving met vijvers en speel terreinen.

De ruime positionering van de huizen en de planning van de straten als doodlopende straten maakt het tot een ideale omgeving voor families met het park in het midden.

Verschillende scholen liggen op fietsafstand, basisschool op loopafstand.


De families die in de wijk wonen hebben respect voor een ieders privé sfeer, terwijl men ook een gezonde dosis sociale betrokkenheid voelt om elkaar te helpen en op te letten. Het jaarlijkse - Kloos encounters - straatfeest is uitgegroeid tot een gezellig, traditioneel evenement voor jong en oud.

Zeer gunstige gelegen locatie t.o.v. de uitvalswegen (A-28/A-7)
Het centrum van Groningen bevindt zich op ca. 3 km ten noorden en het dorp Haren op 3 km ten zuiden van de woning.

Wij hebben 20 jaar met veel plezier in nr. 71 en nr. 71a gewoond. Onze vier kinderen zijn nu uit huis en we laten graag iemand meegenieten van de mooie wijk door nr. 71a te verkopen. Wij blijven uw buren in nr. 71.

Indeling:
Aantal kamers: 5 kamers: 3 slaapkamers, woonkamer, eet/werkkamer.
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 aparte toilet
Badkamer: douche, toilet en wasbak, wastafelmeubel
Woonlagen: 2
Voorziening: Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie
Definitief label D
Isolatie: vloer (droge kruipkelder eronder) + dubbelglas

Buitenruimte
Ligging: Aan het eind van rustige (doodlopende) weg in woonwijk
Tuin: Achtertuin.
Voortuin dient als parkeerplaats/terras. Over deel voortuin wordt precario betaald.
Achtertuin: ca. 98m2 ( 6.55m breed x 15 m diep). Van de totale achtertuin oppervlakte is ca. 52m2 m2 kadastraal bezit.
ca. 46m2 is gemeentegrond in gebruik door koper.
Ligging tuin: op het noorden.

Parkeergelegenheid: Momenteel twee auto’s op (deels) eigen terrein plus openbaar (gratis) parkeren.

Unique 104 m2 corner unit in the Wijert Zuid for the young starter’s family or young pensioner.


The house is located at the end of the Klooslaan – no transit traffic! Constructed in 1979, well maintained and adapted to current living standards.

LAYOUT

Entrance, hall, toilet, wardrobe, open kitchen, tiled floor, plus staircase to first floor.

(IKEA) deluxe kitchen, including four-burner gas stove, built-in oven, built-in microwave, exhaust, half-sized dishwasher, fridge plus freezer unit (4 drawers).

At ground floor level a south facing living room, approx. 21m2 with tiled floor, door to terrace, which momentarily serves as parking space for 2 cars.

At the other side of the ground floor, a room (approx. 15m2) with access to the garden.

FIRST FLOOR

A 21m2 master bedroom facing south.

Two rooms (resp. 10m2 and 9m2) on the other side of the landing. They feature stone cement floors with embedded pebbles.

Furthermore a spacious bathroom with walk-in shower, washbasin, toilet and wall units.

On the landing a walk-in closet with boiler and washing machine plus dryer.

GARDEN

Closed in garden with wooden fence with garden door and space for 3 waste bins on one side. Green bushes and trees at the back, mesh fence with neighbours (nr. 71). The whole setting provides a lot of privacy Total surface 98m2, 52m2 of which is own property and remainder is city land.

The backyard can be accessed via an alley which connects to the Ina Boudier park.


Parking space for 2 cars on the south side of the house could ideally be transformed into a terrace (15m2) for the living room whilst keeping 1 car park space.

DETAILS

The two rooms on the first floor could be brought together or kept as separate units. One room could function as a workroom, the other as children’s bedroom or guestroom


INTERNET: Two of the three rooms on the first floor, as well as the garden room and living room on the ground floor feature built in wall internet cable sockets.
Cables come together in the fuse/electricity/gas box at the entrance, where internet unit can be installed.


TV: TV cable connections have been installed in the living room, the garden room, the bedroom on the first floor, as well as the room on the first floor with view on the garden.

Boiler 2008, CV COMBI NEFIT
Kitchen and bathroom 2013.
Maintenance and improvements 2013 and 2019.

There is an unused space (1m2 x 2 m high) behind the toilet on the ground floor which can be transformed into extra storage space.

The Wijert Zuid suburb in Groningen was developed and built in the 1977-1980 period around a pleasant green park with ponds and play areas.


The spacious positioning of the houses and the planning of the no through traffic streets makes the area ideal for families with the park in the middle.

Various schools, including the ISG (International School Groningen) as well as The English stream primary school are in cycling distance, Dutch primary school at walking distance.

The families living in this neighbourhood respect each other’s privacy whilst demonstrating a healthy dose of social involvement to assist and pay attention. The yearly Kloos encounters street party has grown to become a cozy, traditional event for young and old

The location is within easy reach of the highways (A-28/A-7).
Groningen city centre is approx. 3 km to the north and the village of Haren 3 km further south.

We have enjoyed living in nrs. 71a end 71 for twenty years. Our four children have moved out and we would love to have a new buyer of nr. 71a enjoy the neighbourhood. We will remain your
neighbours in nr. 71.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Taxatie huis kopen

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1979
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1979
Woon oppervlakte 104
Inhoud woonhuis 280
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

BouwjaarCV 2008
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 133
TypeCV ketel nefit
Dak opmerking Soort dak Samengesteld dak
Glas isolatie Ja
Tuin opmerking Achtertuin Ligging Noord Onderhoud Verzorgd
Eengezinswoning Ja
Beschutte ligging Ja
Bijgebouw opmerking Berging Geen berging
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 800 Breedte 655

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Klooslaan in Groningen?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis