Emmastraat 16-a , 9722EX Groningen

Op een uitstekende locatie in een rustige straat in de gewilde wijk Helpman en op loopafstand van het winkelcentrum ligt deze prachtige ruime helft van een dubbel woonhuis.
De sfeervolle woning beschikt over drie woonlagen met op de begane grond een zeer ruime werkplaats/berging. Dé blikvanger is het heerlijke ruime dakterras van maar liefst 64m²!

Bekijk ook vooral de 3d-tour door dit fraaie huis.

Indeling:
U komt binnen in de hal/entree. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de voorkamer en open keuken. De voorkamer (ca. 24m²) biedt door de grote raampartijen veel lichtinval. De moderne en royale open keuken (ca. 20m²) is voorzien van een 5-pits gasfornuis met een fryetop-bakplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, warmhoudlade, en vaatwasser.
Achter de keuken bevindt zich een tweede hal met toilet en toegang tot de royale werkplaats (ook buitenom toegankelijk). De werkplaats is ca. 73m² groot en beschikt over twee lichtkoepels en elektra.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping.
Hier bevindt zich een toilet, de trap naar de tweede verdieping en toegang tot de keuken en woon- en eetkamer.
De woonkamer aan de voorzijde is ca. 25m² groot en beschikt over een parketvloer en inbouwkast. De achtergelegen eetkamer is ca. 16m² groot.
De tweede keuken op de eerste verdieping (ca. 4,5m²) is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven.
Achter de keuken ligt een ruime serre (ca. 13m²). Deze is uitgerust met kunststof kozijnen en een grote schuifpui naar het dakterras.
Het royale dakterras van maar liefst 64m² zorgt er voor dat u de hele dag van de zon kunt genieten. Ook bevindt zich hier een ruime overkapping.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-opstelling (Nefit HR uit 2015, lease) en heeft u toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De master-bedroom aan de voorzijde (ca. 19m²) beschikt over een sfeervol authentiek balkenplafond, dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en een kastenwand.
Eventueel kan hier een tweede slaapkamer gerealiseerd worden.
De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14m²) is eveneens voorzien van een dakkapel en beschikt daarnaast over een dakraam.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
* Ruime en karakteristieke woning met drie woonlagen;
* Grote schuur/werkplaats op begane grond;
* Royaal dakterras met serre en overkapping;
* Veel authentieke elementen;
* Twee keukens, drie toiletten;
* Meterkast in 2006 vernieuwd;
* Gratis parkeren;
* Ideaal gelegen in Helpman vlakbij winkelcentrum en scholen.