Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op een goede locatie in het schilderachtige Winsum is deze charmante en ruime vrijstaande woning gelegen.
Winsum is onlangs uitgeroepen tot mooiste gemeente van Nederland en door de ligging van Winsum aan het Pieterpad is de woning uitermate geschikt voor het uitbaten van een B&B met een appartement op de eerste verdieping.
Op een steenworp afstand bevinden zich tal van voorzieningen: op vijf minuten lopen van winkels, scholen, sportfaciliteiten, restaurant, café en zwembad. Ook het station is op loopafstand gelegen. Met de trein bent u in een kwartier in Groningen.
Bij de woning bevindt zich een eigen oprit en carport en parkeerplaatsen voor de deur. De benedenverdieping is grotendeels gerenoveerd, de bovenverdieping dient nog aangepakt te worden.

Bekijk ook zeker de 3d-tour door deze woning (via uw webbrowser)!

Indeling:
U komt binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, een toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken en lounge aan de achterzijde. De woonkamer is ca. 22m² groot en beschikt over een gaskachel. De de woonkeuken is ca. 16m² groot. Het dakraam biedt veel lichtinval. De lounge is ca. 14m² groot, met twee openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de kelderkast.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot twee (slaap)kamers (ca. 7,5m²). Beide beschikken over toegang tot een eigen en-suite badkamer. Één van deze badkamers dient nog te worden voorzien van sanitaire voorzieningen.
De kamer aan de voorzijde heeft een eigen voordeur.

Eerste verdieping:
De bovenverdieping dient nog afgewerkt te worden en kan dienst doen als zelfstandig appartement.
Hier bevinden zich vier kamers. Een mogelijke indeling is 1 keuken, 1 grote en 1 kleinere slaapkamers en een badkamer.
Electriciteit en loodgieterswerk dienen nog verricht te worden.
De kamer aan de rechterzijde biedt toegang tot een ruim dakterras (ca. 27m²).

Tuin:
De achtertuin is een sfeervolle en groene tuin met terras, pruimen-, kersen-, appel- en perenbomen, een achterom en een berging (ca. 7,5m²).

De mogelijke opbrengst met een B&B op de begane grond is ca. € 80.000,- per jaar.

Het object is een kluswoning en wordt dan ook geleverd in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van het passeren van de akte van levering. Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as is, where is’.

Bijzonderheden:
* Vrijstaande kluswoning, ideaal als B&B;
* Gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen en het Pieterpad;
* Op de begane grond zijn leidingen voor cv reeds aangelegd, een ketel zal nog geïnstalleerd moeten worden;
* Warm water middels twee 80 liter elektrische boilers;
* Verwarming middels gaskachel+pijpinstallatie;
* Begane grond voorzien van dubbel glas;
* Vloer- en muurisolatie. Dak gedeeltelijk geïsoleerd;
* Fraaie tuin met terras en fruitbomen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,vrijstaande woning
Bouwjaar 1920
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1920
Woon oppervlakte 128
Inhoud woonhuis 486
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Gaskachel Ja
In overleg Ja
Hellend dak Pannen,bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 222
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen,bitumineuze Dakbedekking
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 22
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Gaskachels
Tuin lengte achtertuin Lengte: 800 Breedte: 920 Oppervlakte: 74
Ligging achtertuin oost Ja
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk
Onderhoud buiten opmerking Redelijk

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,vrijstaande woning
Bouwjaar 1920
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1920
Woon oppervlakte 128
Inhoud woonhuis 486
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Gaskachel Ja
In overleg Ja
Hellend dak Pannen,bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 222
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen,bitumineuze Dakbedekking
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 22
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Gaskachels
Tuin lengte achtertuin Lengte: 800 Breedte: 920 Oppervlakte: 74
Ligging achtertuin oost Ja
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk
Onderhoud buiten opmerking Redelijk

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Nieuwstraat in Winsum?

Aangeboden door:

Makelaar Idee

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Nieuwstraat in Winsum?