Ludemaborg 49 9722WG Groningen

DEZE WONING BEZICHTIGEN? DAT KAN! STUUR ONS KANTOOR EEN BERICHT.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Wij leggen jouw bod voor aan de verkoper en nemen persoonlijk contact met je op. Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

Deze sfeervol, schitterend uitgebouwde 2 onder één kap woning met 3/4 slaapkamers is nu te koop met aangebouwde garage die is omgebouwd tot zelfstandige kantoorruimte, inclusief isolatie en vloerverwarming. De ligging is gewild in Groningen Zuid! Het woonhuis betreft de linker helft van een 2/1 kap en is robuust en degelijk gebouwd in 1994. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime eigen oprit voor 2 auto's.
De ligging is gewild in Groningen zuid in de wijk Helpman: Klijn Martijn Ludemaborg 49

Indeling van het huis is als volgt:
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer meer dan 10 meter diep. Grote ramen aan de zijkant en achterkant zorgen voor veel lichtinval en uitzicht naar de tuin. De begane grond: hal/entree en kantoor met marazzi gres porcel Lanato vloer met deur naar praktijk/kantoorruimte, toilet, ruime T vormige tuingericht living met half open eetkeuken voorzien van een Frans eiken abdij eiken vloer, Faber Spectra gashaard met zandsteen schouw en schuifpui naar terras. De keuken is voorzien van keramische kookplaat, elektrische oven, magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn 2 ruime slaapkamers te bereiken met een hoogwaardige laminaatvloeren in beukenmotief. 2/3 slaapkamers royale kast/garderoberuimte. Zodra je de deur naar badkamer open doet, ben je opslag blij... de nieuwe badkamervloer en wandtegels geeft de badkamer een prachtige uitstraling en de ruimte is ingedeeld met een ligbad en een wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en een designradiator en instelbare dimlicht schakelaar.
Standaard waren er 3 slaapkamers op de 1e verdieping en op eenvoudige wijze kan de oorspronkelijke situatie hersteld worden.

Tweede verdieping:
Volledig voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer in beukenmotief, aansluiting wasmachine- en wasdrogeraansluiting, bergkamer, slaapkamer met toegang tot cv ruimte en riant, zonnig dakterras groot 5,10m x 2,20m.
Bijzonderheden: De staat van onderhoud van zowel binnen als buiten is in zeer goede.
Aanvaarding in overleg.

Buiten
De woning beschikt over een achterom en een houten berging. De tuin aan de achterzijde is ingedeeld met bloemen/planten en 3 bomen. De gehele dag heb je ergens in de tuin wel zon en kun je een beschutte plek opzoeken. Aan de voorzijde beschikt u over eigen ruime oprit voor 2 auto's.
Op de 2e etage beschikt deze woning op een dakterras op het zuiden.
De woning staat op een perceel van 279m2.

Omgeving
De supermarkt is bijna ''om de hoek'' en het stadscentrum van Groningen is een kwartier fietsen (zo ook het centrum van Haren) veel voorzieningen in de nabijheid: afgeschermde speelplaats voor kinderen, winkelcentrum Helpman, tennisbaan, voetbalvelden, hockeyvelden, overdekt zwembad Helperbad, diverse scholen en treinstation Europark.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1994
Eigen grond 279m2
Woonoppervlakte +/-190 m2
Luxe afwerking
Verwarming en warmwater middels Cv-ketel
12 zonnepanelen
Buiten schilderwerk in 2011 uitgevoerd
Parkeren 2 auto's op eigen terrein
De woning is voorzien van dubbel glas
Woning beschikt over energielabel: A
Zelfbewoningsplicht is van toepassing
Ruime parkeergelegenheid op het binnenterrein.
Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.