Grachtstraat 7-a , 9671LC Winschoten

Deze royale twee-onder-één-kapwoning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde OZMI-wijk, aan de rand van het centrum van Winschoten. De woning beschikt over vier slaapkamers, een aangebouwde stenen garage, veel parkeerruimte op eigen terrein en is volledig geïsolleerd.
Middelpunt van de buurt is de monumentale pijp van de voormalige OZMI-melkfabriek die 's avonds fraai verlicht is.
Op loopafstand bevinden zich het Sterrebos, centrum en het station van Winschoten.

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!

Indeling:
U komt binnen in de hal met de meterkast, toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 44m²) is voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen voor een prettige lichtinval. De keuken met eetgedeelte aan de achterzijde (totaal ca. 18m²) is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven met magnetron functie. Openslaande deuren bieden vanuit het eetgedeelte toegang tot het terras en de achtertuin. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken welke is voorzien van de witgoedaansluitingen. Naast de bijkeuken is de studeer/werkruimte gelegen (ca. 9m²).

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 20m², 17m² en 11m² en allen voorzien van laminaat. De badkamer (ca. 7m²) is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
De trap op de overloop biedt toegang tot de ruime multifuncitonele kamer (ca. 19m²). De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier de CV ketel.

Tuinen:
De voortuin is een nette siertuin. De oprit welke parkeergelegenheid biedt voor twee auto's leidt naar de aangebouwde stenen garage (ca. 10m²). De achtertuin is een verzorgde groene tuin met een terras en gazon.

Bijzonderheden:
* Royale twee-onder-één-kapwoning;
* €4.000,- SNN subsidie is aangevraagd en wordt overgedragen aan de koper;
* Studeer/werkruimte op de begane grond;
* Volledig geïsolleerd, definitief energielabel A;
* Woning volledig voorzien van airconditioning (2021);
* Ideaal gelegen dicht bij Sterrebos, centrum en station.