Vledderkamp 32 , 9541BC Vlagtwedde

Aan de rand van het dorp Vlagtwedde -met voor- en achter zicht over de landerijen- staat deze gemoderniseerde vrijstaande woning type 'woonboerderij' met vrijstaande hobbyschuur, paardenstallen en 10.925 m² eigen grond. De vele voorzieningen van het dorp zijn met de fiets of lopen goed te bereiken maar ook het kenmerkende van landelijk wonen is alhier terug te vinden.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte 170m² Overige inpandige ruimte 13m² Externe bergruimte 82m² en Bruto inhoud woonhuis 689m³.

Indeling: entree/hal met trapopgang; meterkast (16 groepen, 2x krachtstroom); toilet (hangend) met fonteintje; inloopkast annex cv-ruimte; straatgerichte woonkamer (±39,6m²) met rookkanaal; kantoor/slaapkamer (±10,8m²); complete badkamer met hoekbad, separate douchehoek, tweede (hangend) toilet en dubbele wastafel; royale en sfeervolle, terras- en tuingerichte woonkeuken (±40m²) met rookkanaal, openslaande terrasdeuren, vide en handgemaakte inbouwkeuken in hoekopstelling welke voorzien is van een prachtige Falcon gaskooktoestel met meerdere ovens, afzuiging, vaatwasser, koelkast en natuurstenen werkblad met spoelbak; slaapkamer 2 (±10,2m²); overdekte achterentree/tochtportaal (±9,3m²); bijkeuken (±3,3m²) met witgoedaansluitingen.
Verdieping: royale overloop/vide; 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kastruimte (±9,4 11,4 16 en 16m²); bergruimte/inloopkast.

Achter de woning staat een ruime vrijstaande stenen hobbyruimte/schuur van circa 47m² groot alsmede een vrijstaande houten schuur/berging (±27m²) met daarin een 3-tal paardenboxen.

De stenen schuur is voorzien van gevel-, plafond-, vloerisolatie en HR++ glas; voorts voorzien van vloerverwarming, 9 krachtstroomaansluitingen, eigen elektrische combiketel (±2017), wateraansluiting, hardhouten deuren, led-verlichting en een vaste trap naar de vliering/zolderruimte.

De vrijstaande houten schuur met paardenstallen is voorzien van een 3 tal paardenboxen (heel makkelijk 2 of 1 van te maken), de schuur is voorzien van een overkapping en een hooizolder, uiteraard is hier ook elektriciteit aangelegd. Direct naast deze stallen is een geslagen (water)bron gerealiseerd.

Voor de paardenliefhebbers is het mogelijk heel eenvoudig weer een rijbak in ere te herstellen er lag namelijk voorheen een rijbak van circa -15x30m1- bestaande uit een ondergrond van woudzand en voorzien van een drainage-systeem. Deze bak is 'omgegooid en is nu nog wel aanwezig doch voorzien van een toplaag van gras. Het is dus mogelijk om met enige voorzichtigheid, vrij eenvoudig deze rijbak weer operabel te maken.

Extra info: traditionele bouw; oorspronkelijk bouwjaar rond 1925 nadien vrijwel geheel verbouwd en gemoderniseerd; voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie; deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; wordt vrijwel geheel verwarmd door middel van vloerverwarming (per vertrek te regelen) en het overige door middel van radiatoren in combinatie met een Nefit HR Combiketel, eigendom; voortuin voorzien van een beregeningsinstallatie; achterhal/entree in 2009 aangebouwd; de naastgelegen grond zou eventueel na het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure en het aanleveren van de daarbij behorende stukken wellicht geschikt zijn voor het bouwen van een (extra) woning, in de basis heeft de gemeente aangegeven daar niet onwelwillend tegenover te staan.

Het levendige dorp Vlagtwedde (gelegen in de gemeente en streek Westerwolde) is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes! Dit specifieke woonhuis is gelegen op korte afstand van de voorzieningen van het dorp (o.a. diverse winkels, supermarkten, onderwijs, kinderdagopvang, horeca, huisarts, tandarts, sportvoorzieningen, overdekt zwembad, golfbaan en meer) tevens nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn.