Holmsterheerd 7 9737LS Groningen

Aan de rand van Beijum, op een prachtige beschutte plek in het groen ligt deze ruime en sfeervolle hoekwoning met vier slaapkamers. De garage is verbouwd tot een grote en volledig geïsoleerde slaapkamer op de begane grond.
Het perceel naast de woning (160m²) is eigendom van de gemeente maar is kosteloos en voor onbepaalde tijd in bruikleen gesteld. Hierdoor is er parkeerplek voor 3 auto's naast de woning.
In de direct omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder scholen, supermarkten en een winkelcentrum. In een kwartier bent u op de fiets in de binnenstad van Groningen, de ringweg is snel bereikbaar, maar u wandelt ook zo de natuur in!

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!

Indeling:
U komt binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, toegang tot de slaapkamer op de begane grond en toegang tot de woonkamer. De slaapkamer op de begane grond is ca. 17m² groot en beschikt over grote raampartijen en twee dakramen. Tevens zou deze ruimte ook gebruikt kunnen worden als werk- of hobbyruimte.
De ruime woonkamer met eetgedeelte (totaal ca. 37m²) biedt een fraai uitzicht over de achtertuin. De woonkamer beschikt over een houten vloer, open haard, balkenplafond en een extra toegang tot de kruipruimte. Een deur leidt naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer komt u in de ruime keuken (ca. 13m²). De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie (2021) en vaatwasser (2017).

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevindt zich een kast met de witgoedaansluitingen, luik naar de zolder en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers.
De eerste slaapkamer is (ca. 7,5m²) groot. De tweede slaapkamer (ca. 13m²) beschikt over een vide die dienst kan doen als extra werk- of recreatieruimte.
De derde slaapkamer is ca. 13m² groot en beschikt over een wastafel. Alle kamers zijn voorzien van drempelloos gelegd laminaat en tv-aansluitingen. De badkamer (ca. 7m²) is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Zolder:
Een luik biedt toegang tot de zolder waar zich de cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt uit 2017 in eigendom) bevindt.

Tuinen:
De voortuin is mooi beschut en grotendeels bekleed met grind. Naast de woning is parkeerruimte voor meerdere auto's.
De groene achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een terras, gazon, perken en een zithoek achterin de tuin. Ook bevindt zich hier een houten tuinhuis (ca. 12m²).

Bijzonderheden:
* Ruime en sfeervolle hoekwoning met 4 slaapkamers;
* Nog recht op € 10.000,- SNN subsidie woningverbetering;
* Mooi gelegen in groene omgeving aan de rand van Beijum;
* Dicht bij tal van voorzieningen, ringweg, en sport- en recreatiecentrum Kardinge.