Boven Westerdiep 45 9641LB Veendam

Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in jaren '30 stijl en met diepe tuin is gelegen aan de Boven Westerdiep 45 te Veendam.
De woning beschikt op de begane grond over een ruime woon- en eetkamer, een gesloten keuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. In de nabije omgeving vind je (basis)scholen, het openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen zoals een sportschool en een (subtropisch) zwembad.

Via de deur aan de zijkant van de woning bereik je de hal/entree waar zich de meterkast bevindt. Middels de hal bereik je de ruime U-vormige woonkamer (circa 34 m²) welke voorzien is van een erker, vele raampartijen en een nette laminaatvloer. Aansluitend kom je in de lichte keuken (circa 9 m²) welke beschikt over een voorraadkast en een inbouwkeuken met enkele spoelbak, gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser en oven. De gang bied je toegang tot het nette toilet met fonteintje. Ook bereik je middels de gang de bijkeuken (circa 11 m²) welke beschikt over de aansluitingen voor de wasautomaat en droger. De diepe achtertuin (circa 177 m²) is gedeeltelijk bestraat, grotendeels voorzien van een net onderhouden gazon en middels de bijkeuken of buitenom te bereiken.

Via de trap in de gang bereik je de eerste verdieping. Hier vind je de ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, de moderne badkamer en twee slaapkamers (circa 20 m² en 10 m²). De badkamer (circa 7 m²) is ingericht met een douche, ligbad, wastafel en toilet. Door de dakkapel is er sprake van veel natuurlijk daglicht. Op de tweede verdieping vind je de ruime bergzolder (circa 29 m²). Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit, eigendom uit bj. 2008).

Het centrum van Veendam is op een korte (fiets)afstand van de woning gelegen. Hier vind je een divers winkelaanbod, verschillende eetgelegenheden en gezellige uitgaansgelegenheden zoals cafés, restaurants en een theater. De ligging ten opzichte van de N33 is uitstekend, binnen dertig autominuten bereik je Groningen of Assen. Parkeren is mogelijk voor de deur.

Kortom: een instapklare woning met alle benodigde voorzieningen in de buurt. Wil jij deze woning komen bezichtigen? Plan dan nu je afspraak met het kantoor van Ommeland Makelaardij en Assurantiën.

Hal/entree, circa 3 m², v.v. meterkast en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer, circa 34 m², v.v. erker, laminaatvloer en toegang tot de keuken.
Keuken, circa 9 m², v.v. inbouwkeuken met enkele spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en oven.
Achterhal/gang, circa 3 m², v.v. toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en bijkeuken.
Toilet, circa 2 m², v.v. lichte wand- en vloertegels, staand closet en fonteintje.
Bijkeuken, circa 11 m², v.v. aansluitingen voor de wasautomaten en toegang tot de tuin.

Diversen:
Kelder, ca 5 m², middels luik te betreden vanuit de keuken.

Overloop, circa 7 m², v.v. vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en slaapkamers.
Badkamer, circa 7 m², v.v. lichte wandtegels, douche, ligbad, wastafel, toilet en dakkapel.
1e slaapkamer, circa 20 m², v.v. dakkapel.
2e slaapkamer, circa 10 m².

Bergzolder, circa 29 m², v.v. cv-ketel (Nefit, eigendom uit bj. 2008).

Achtertuin, circa 177 m², grotendeels v.v. gazon, gedeeltelijk bestraat en gelegen op het Oosten.
Voortuin, circa 30 m², ingericht met groenvoorzieningen en gelegen op het Westen.

* Nette twee-onder-een-kapwoning gelegen nabij het centrum van Veendam.
* Gelegen in de buurt van het openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen.
* Er is een ruime achtertuin aanwezig (circa 177 m²) gelegen op het Oosten.
* Op de verdieping vind je een moderne badkamer en twee slaapkamers.
* De woning is grotendeels v.v. vloer,- muur,- en dakisolatie.
* Verwarming middels cv (Nefit, eigendom uit bj. 2008).
* De woning is grotendeels v.v. dubbele beglazing.
* De woning beschikt over definitief energielabel D.