Voorstraat 47 9693EE Bad Nieuweschans

Zeer aantrekkelijke vrijstaande woning met werkruimte/praktijkruimte/atelier !
Gelegen aan de mooie en sfeervolle Voorstraat op nummer 47. Deze voormalige brandweerkazerne is gelegen op een perceel van 420 m² binnen het beschermde dorpsgezicht van het pittoreske grensplaatsje en kuurdorp Bad Nieuweschans. De woning is onder meer bestemd voor activiteiten die passen binnen de functies wonen, het werken in de vorm van detailhandel, lichte bedrijvigheid, (maatschappelijke) dienstverlening, kunst & cultuur, bed & breakfast, recreatie en toerisme met bijbehorende voorzieningen. Je kunt parkeren op eigen terrein.

Middels de zij-entree kom je in de ruime hal (circa 11 m²). Hier vind je de meterkast, de open wenteltrap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de werkruimte/het atelier. De entree beschikt, net als de woonkamer, over een houten vloer welke in 2010 nieuw is gelegd. De royale woonkamer (circa 27 m²) is tuingericht en beschikt over zes ramen welke allen voorzien zijn van kunststof kozijnen. Middels de woonkamer kom je in de ruime keuken (circa 13 m²) welke beschikt over een inbouwkeuken met natuursteen aanrechtblad, 1 ½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, oven en vaatwasser. Er is ook een ruime voorraadkast aanwezig. Middels de keuken kom je in de gang waar zich de wasmachineaansluiting en cv-ketel bevinden (Remeha, eigendom uit bj. 2016). Rechts van de gang is een berging aanwezig (circa 3 m²). Links vind je het ruime toilet (circa 5 m²) welke beschikt over een (vrij)hangend closet en wastafel.

Aan de voorzijde van de woning vind je een ruime werkruimte welke is opgedeeld in twee ruimten. De grootste ruimte (circa 46 m²) wordt momenteel gebruikt als kantoor/atelier. Deze ruimte beschikt over donkere plavuizen, kunststof kozijnen, een aanrechtblok met enkele spoelbak en een apart toilet (circa 2 m²) welke beschikt over een (staand) closet, fontein en cv-ketel (Remeha, eigendom uit bj. 2016). De andere ruimte (circa 22 m²) wordt momenteel gebruikt als werkkamer met presentatieruimte. Deze ruimte beschikt eveneens over donkere plavuizen en kunststof raamkozijnen. Daarnaast is er aan de voorzijde een houten kozijn met vier openslaande deuren aanwezig.

Middels de open wenteltrap bereik je de ruime verdieping. Hier vind je de overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een grote ruimte welke momenteel in gebruik is als muziekstudio. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 12 m²) is voorzien van een kunststof dakkapel en een dakraam. De andere slaapkamer (circa 6 m²), eveneens aan de achterzijde van de woning, beschikt over een dakraam. De luxe badkamer (circa 8 m²) beschikt over een grote kunststof dakkapel, een douche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en ingebouwde kasten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote muziekstudio (circa 31 m²) welke beschikt over een dakraam aan beide kanten. Eventueel zou je hier nog twee slaapkamers kunnen realiseren. Op de overloop vind je een vlizotrap waarmee je de gedeeltelijk beloopbare bergzolder bereikt.

Door middel van de deur in de keuken of buitenom bereik je de ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin. De achtertuin, circa 127 m² en gelegen op het Westen, is gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk ingericht met groenvoorzieningen en een vijver. Er is ook een vrijstaand houten tuinhuis aanwezig (circa 6 m²).

De plaats Bad Nieuweschans beschikt over een eigen treinstation en is gelegen langs de A7. Binnen vijf autominuten bereikt u de Duitse grens waar u goedkoop boodschappen kunt doen, kunt tanken of lekker uit eten kunt gaan. Daarnaast bereikt u binnen een half uur de gezellige binnenstad van Groningen. Op een steenworp afstand ligt Thermen Bad Nieuweschans, een thermaalbad met echt bronwater. Hier zijn ook sauna's en andere voorzieningen zoals een hotel en restaurants aanwezig. Als je van wandelen houdt, dan zit je in Bad Nieuweschans ook goed. Het bos op Houwingaham is een natuurgebied van Staatsbosbeheer ten zuiden van Bad Nieuweschans. Mooi aangelegde wandelpaden langs de Westerwoldse Aa en diverse vogel broed- en rustgebieden maken deze omgeving bij uitstek geschikt om te wandelen of te fietsen in de natuur.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Plan dan nu een afspraak voor een bezichtiging met het kantoor van Ommeland Makelaardij en Assurantiën!

Hal/entree, circa 11 m², v.v. meterkast, open trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de werkruimte/atelier.
Woonkamer, circa 27 m², tuingericht en v.v. houten vloer en kunststof raamkozijnen.
Keuken, circa 13 m², v.v. inbouwkeuken met enkele spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser.
Gang, circa 5 m², v.v. wasmachineaansluiting en cv-ketel (Remeha, eigendom uit bj. 2016).
Toilet, circa 5 m², v.v. (vrij)hangend closet, wastafel, wand- en vloertegels en een kunststof raamkozijn.
Berging, circa 3 m².

Kantoor/atelier, circa 46 m², v.v. toiletruimte, plavuizen en gedeeltelijk v.v. kunststof raamkozijnen.
Werk-/presentatieruimte, circa 22 m², v.v. plavuizen, openslaande deuren en kunststof raamkozijnen.
Toilet, circa 2 m², v.v. (staand) closet, fontein en cv-ketel (Remeha, eigendom uit bj. 2016).

Diversen:
Vrijstaand houten tuinhuis, circa 6 m².

Overloop, circa 17 m², v.v. vlizotrap, bergruimte en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
Badkamer, circa 8 m², v.v. douche, wastafelmeubel, ligbad, toilet en een kunststof dakkapel.
1e slaapkamer, circa 6 m², v.v. dakraam.
2e slaapkamer, circa 12 m², v.v. kunststof dakkapel en dakraam.
3e slaapkamer, circa 31 m², v.v. dakramen aan beide kanten.

Achtertuin, circa 127 m², gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk ingericht met groenvoorzieningen, gelegen op het Westen.
Zijtuin, circa 53 m², grotendeels bestraat en gedeeltelijk ingericht met groenvoorzieningen, gelegen op het Zuiden.
Voortuin, circa 45 m², bestraat en gelegen op het Oosten.

* Gelegen nabij treinstation, A7 en Thermen Bad Nieuweschans.
* Er is een ruime achtertuin aanwezig (circa 127 m²), gelegen op het Westen.
* Parkeren is mogelijk op eigen terrein.
* De woning staat binnen een beschermd dorpsgezicht.
* De woning is v.v. vloer-, muur-, en dakisolatie.
* De woning wordt verwarmd middels 2 cv-ketels (Remeha, eigendom uit bj. 2016).
* Op de voorgevel na volledig voorzien van kunststof kozijnen.
* Er is een vergunning aanwezig om dit jaar 12 zonnepanelen te laten plaatsen.
* De woning beschikt over definitief energielabel B.