Scheidingsweg 14 9566PL Veelerveen

Gelegen in een landelijk dorpje met vrij uitzicht over landerijen een verrassend vrijstaand en energiezuinig woonhuis (type landhuis) op een royaal perceel! Deze luxe woning beschikt over een dubbele garage, een terrasoverkapping en een gastverblijf, ideaal voor dubbele bewoning.

De woning beschikt over een hoge mate van duurzaamheid door middel van 30 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De woning gaat dus helemaal mee in de tijd van nu!

Voorts krijgt de tuin extra grandeur door het royale terras (op een verhoogd plateau), het buiten-zwembad en het vrijstaande gastenverblijf! Het gastenverblijf met een woonoppervlakte van circa 50m² behoeft nog wel wat aandacht om de puntjes daar weer op de i te zetten doch is ruim van opzet, praktisch van indeling en statig qua uitstraling! Verder is er aan de zijkant van de woning een ruim bemeten terrasoverkapping.

Indeling: entree/hal met trapopgang; meterkast (uitgebreid); toilet (hangend) met fonteintje; royale tuingerichte, L-vormige woonkamer met fraaie haardpartij en openslaande terrasdeuren; separate gesloten keuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuiging, spoelbak en combimagnetron); slaap/werkkamer begane grond; bijkeuken met cv-opstelling, witgoedaansluitingen, vaste kasten en achter-entree; tussenhal/tweede bijkeuken; ruim bemeten dubbele garage met elektrische sectionaldeuren en een keukenblok welke tevens voorzien is van een vaatwasser, koelkast, combioven en spoelbak.

1e Verdieping: overloop/vide; 6 slaapkamers (!!) waarvan 1 slaapkamer met doorloop naar andere slaapkamer(s); complete badkamer met ligbad, separate douchehoek, dubbele wastafel en tweede toilet. Voorts is de 1e Verdieping ook buitenom te bereiken via een vaste stalen trap.

2e Verdieping: door middel van vlizotrap te bereiken ruime vliering.

Indeling gastenverblijf: entree/hal met vaste kastruimte; tussenhal met cv-ruimte; douche met tevens toilet; gesloten keuken met eenvoudig keukenblok; woonkamer met open trapopgang en schuifpui naar het terras. Verdieping: overloop; 2 slaapkamers.
Uiteraard is dit gastenverblijf ook een ultieme mogelijkheid voor uw mancave, chillroom of uw thuiswerkplek!

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 225m²; overige inpandige ruimte 75m²; gebouwgebonden buitenruimte 34m²; externe bergruimte 12m²; bruto inhoud woning: 1095m³.

Feiten en weetjes:
- bouwjaar woning (start bouw 1999) oplevering 2000;
- voorzien van spouw- dak- en vloerisolatie;
- voorzien van vloerverwarming (gehele begane grond - inclusief de gehele garagevloer);
- garage verbouwd in 2020 (en tevens toen voorzien van de vloerverwarming);
- 30 zonnepanelen aangebracht in 2020 alsmede de hybride-warmtepomp (inverter);
- aangebouwde dubbele garage met plaats voor 2 (of desnoods 3) auto's;
- deels kunststof kozijnen met HR++ glas en deels houten kozijnen met isolerende beglazing;
- gelegen op enkele minuten fietsen van basisonderwijs, sportvelden, sportschool, horeca en dorpshuis tevens op enkele autominuten van het dorp Vlagtwedde met tal van basisvoorzieningen;
- prima uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal, Veendam en naar Duitsland met o.a. de A31 onder handbereik.