Boven Oosterdiep 127 9641JP Veendam

Prachtig Gemeentelijk Monument met rijk verleden te koop aan het Boven Oosterdiep te Veendam.
LET OP DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS: 250.000,- EURO.
Dit prachtige Gemeentelijke Monument met een rijk verleden, staat te koop als PROJECT met verschillende privé en/of zakelijke mogelijkheden. Het pand bevindt zich op loopafstand van het centrum van Veendam en kijkt uit over rustig vaarwater.
Omgevingsvergunning aanwezig voor verbouw/renovatie conform bijgesloten impressies.
Projectplan inclusief tekeningen met indicatieve maatvoering ligt voor.
Gemeentelijk Monument:
Het pand is ca 1840 gebouwd, is in de jaren 50 van de vorige eeuw aangekocht en sindsdien niet meer als woning gebruikt. Veel van de oorspronkelijke details zijn hierdoor bewaard gebleven:
• De woning heeft kamers met hoge plafonds en ornamenten in verschillende stijlen
• De centrale, zeer ruime gang (inclusief vestibule) die van voor naar achter door het huis loopt, is ooit adembenemend geweest met
sierschilderingen en een ornament met bladgouden accenten
• De twee voorste kamers en de overloop hebben nog originele ornamenten
Voor herstel naar originele staat kennen de verkopers de juiste mensen voor de uitvoering hiervan. De gemeente is ruimhartig met toekennen van subsidies hiervoor.
Staat van het gebouw:
Het dak is belegd met dakpannen aan noord, oost en zuidkant. De westkant (achter) is belegd met “dakpan platen”; op afstand lijken dit normale dakpannen.
Het pand is in 2020 gedeeltelijk gerestaureerd en versterkt.
Het pand kan gezien worden als een solide casco, maar heeft buiten en binnen aandacht nodig om in originele staat terug te brengen.
Het pand is niet geïsoleerd maar dit is gemakkelijk te realiseren zonder afbreuk te doen aan de originele elementen.
Nutsvoorzieningen, energie en installatie:
• Electrameter met krachtstroom en water en glasvezel-internet aansluiting aanwezig (alles nieuw aangelegd)
• Gebruik in eigendom van 40 zonnepanelen (elders geplaatst, maar aangesloten op de woning en in de koop besloten) met een opbrengst
van maar liefst ca 12.000 kwh/jr. Energie nul is in potentie door verwarming middels luchtwarmtepomp te realiseren
• De woning is, naast de hierboven vermelde zaken, niet voorzien van installatie; er is echter voldoende ruimte voor WTW voorzieningen en
alle andere vormen van moderne installaties
Oppervlak:
De woning bestaat uit 8 ruime vertrekken, met daarnaast over de gehele woning een ruime zolder. De zolder is begaanbaar middels een vaste trap, wat mogelijkheden biedt voor uitbreiding van het woonoppervlak.
Perceeloppervlakte ca 650 m2. Ruim 400 m2 is nog aan te leggen tuin, gelegen aan de zuid en westkant van de woning. Op het terrein staat momenteel een grote schuur die in overleg maar bij voorkeur vóór oplevering wordt verwijderd door verkoper, waarbij een deel van de constructie van de bestaande schuur gebruikt zou kunnen worden als basis voor een garage die qua grootte nog te bepalen is. Toegang hier naartoe kan eventueel vastgelegd worden in een acte van “recht van overpad” met verkoper zodat de tuin optimaal als tuin gebruikt kan worden.
Ligging:
De karakteristieke lintbebouwing langs het Oosterdiep herinnert aan de veenkoloniale geschiedenis van Veendam. Het pand bevindt zich aan de zuidkant van het centrum van Veendam, loopafstand 5-10 minuten. Via de N33 heb je een goede verbinding met Groningen en andere uitvalswegen.
Straat verfraaiing:
Naar verwachting zal in 2022 de weg worden versmald, het asfalt is hiervoor recent al 1,7 meter smaller gemaakt. De bestrating van trottoir en parkeerhavens gebeurt middels rode klinkers in plaats van grijze stoeptegels. Direct voor de woning komt een strook van ca 1 meter terug als afscheiding tussen woning en trottoir. Conform oorspronkelijke staat, ontstaat hier ruimte voor bijvoorbeeld een grind- of ander tuintje en een metalen authentiek hekwerk.