Royale gezinshoekwoning op een idyllisch plekje in het zeer gewilde deel van Beijum-West! Prachtig gelegen aan een doodlopend stukje Fossemaheerd, zonder autoverkeer rond de woning, maar wel met eigen oprit en parkeerruimte voor minimaal 2 autos. Vrij uitzicht over de landerijen met schapen, kippen en de Kardingerberg. Direct gelegen aan het natuur- en recreatiegebied Kardinge, met een Oerrr natuurspeelplaats, een pluktuin en volop mogelijkheden om heerlijk te fietsen, te wandelen en in-en-om het water te recreëren. Het nabijgelegen sportcentrum Kardinge biedt onder andere een zwembad, tennisvelden, fitnessfaciliteiten en een overdekte ijsbaan. Op geringe afstand bevinden zich diverse scholen, een bescheiden winkelcentrum en een frequente buslijn naar (onder andere) het centrum van de stad. Binnen twee minuten is de oostelijke ringweg per auto bereikbaar en binnen het kwartier (de afstand is nog geen 4 km) sta je met de fiets aan de voet van de Martinitoren!

De woning
De woning is voor het grootste gedeelte voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, ventilatieroosters en horren in de openslaande ramen. Aan de achterkant zijn de vensters boven voorzien van screens. Over de gehele breedte van de achtergevel is een zonnescherm met knikarm (uitval 2,5 m) aangebracht, dat elektrisch wordt bediend vanuit de huiskamer. De woning beschikt over een ruime huiskamer (ca 36 m2) en 4 slaapkamers (ca 13, 9, 10 en 14 m2). In de hal en de woonkamer ligt een doorlopende/ drempelloze hardhouten parketvloer (geschuurd en geolied in 2018). In de halfopen keuken (ca 7 m2) ligt vinyl met een isolerende ondervloer (2020). De bovenverdieping is voorzien van een doorlopende/ drempelloze laminaatvloer (2018). Op de tweede verdieping ligt doorlopend tapijt (2018). De meterkast bevat 7 groepen en krachtstroom. De radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen. De woning heeft energielabel C.

Indeling begane grond
Hal/ entree met trapopgang, meterkast, vaste kast en toilet met fontein.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een loopdeur met hor en een inloopkast. De halfopen keuken bevat talloze opberglades en kastjes en is voorzien van magnetron, pyrolitische oven (2017), keramische kookplaat (2019), vaatwasser (2017), afzuigkap (2019) en koelkast met (wijn)keldergedeelte. Recent is een massief houten werkblad aangebracht met spoelunit en mengkraan. De berging is van buitenaf bereikbaar en voorzien van een zoldertje voor extra bergruimte.

1e verdieping
Overloop; 3 slaapkamers, een ruime badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping
De 2e verdieping is voorzien van dakisolatie (2020). Op de overloop bevindt zich de was- en droogruimte, een kluisje met cijferslot, een ruime inloopkast en de opstelplaats voor de cv-ketel (Atag Z-ready, 2009, in eigendom). Daarnaast de royale 4e slaapkamer met veel bergruimte achter schuifpanelen.

De tuin
Het perceel is 300 m2 groot. Hiervan is 202 m2 in eigendom en 98 m2 in bruikleen van de gemeente. De achtertuin, gelegen op het Zuidwesten, is omheind met een Hillhout schutting met achterom. De tuin biedt volop luier-, tuinier- en speelplezier en heeft een houten tuinhuis met pannendak (11 m2) voor de opslag van het tuinmeubilair, tuingereedschap en buitenspeelgoed. Het tuinhuis is voorzien van elektriciteit, een buitenlamp met bewegingssensor een werkbank en een zoldertje voor extra bergruimte. Aan de achterkant kan een vlonder worden aangebracht om te genieten van een zitje aan het waterkant.

Bijzonderheden:
- Ruime, instapklare hoekwoning (120 m2) met 4 slaapkamers
- Een heerlijke tuin op het Zuidwesten
- Zeer vrij gelegen in groene wijk
- Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas
- Eigen parkeergelegenheid voor minimaal 2 autos