Rijksweg 111 9731AH Groningen

Gelegen in de wijk Oosterhoogebrug, nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen, staat deze charmante, karakteristieke en goed onderhouden woning uit 1928 met royale buitenruimte. De woning is zeer gunstig gelegen aan de rand van de stad Groningen, op fietsafstand van het centrum, diverse winkelcentra en scholen, en het recraatiegebied Kardinge.

Beschrijving begane grond:
Entree aan de achterzijde van de woning. Na het aparte halletje met binnendeur volgt de bijkeuken, met een door schuifdeuren afgesloten ruimte met de ketel en plek voor een koelkast, wasmachine en droger. Aan de bijkeuken grenst een staand toilet met fonteintje en de in 2019 geplaatste moderne keuken met inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken ligt de royale eet- en woonkamer met sfeervolle open haard. Onder de trap is plek voor extra opbergruimte.

Beschrijving eerste etage:
Ruime overloop met vaste kastenwand en drie slaapkamers. Respectievelijk 9 m2, 14 m2 en 16 m2. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning bevat een inbouwkast en is professioneel geluidwerend geisoleerd. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning grenst aan een in 2020 gerealiseerde badkamer en suite met losstaand bad, separate douche, dubbele wastafel en hangend toilet. Isolatie, kabels en leidingen zijn geheel vernieuwd. Middels een glazen schuifpui is het woningbrede en overdekte balkon met uitzicht op de achtertuin bereikbaar.

Beschrijving tweede etage:
Een vlizotrap leidt naar de niet-bevloerde tweede verdieping met schuin dak. Hier is de mogelijkheid tot het realiseren van een extra woonverdieping van circa 35 m2.

Opmerkingen / aanvullingen:
- Perceeloppervlakte maar liefst 502 m2. De woning heeft een deels houten en deels betonnen vloer. De woning is geïsoleerd door middel van vloer- en spouwisolatie. In 2019 zijn aan de gehele zijkant van de woning nieuwe dakgoten geplaatst. In 2020 is de woning nog geschilderd door een professional. De ramen van de woonkamer zijn voorzien van HR++ glas en tevens is de meterkast nieuw.