Clausstraat 14 9744EH Groningen

DEZE WONING BEZICHTIGEN? DAT KAN! STUUR ONS KANTOOR EEN BERICHT.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN

In de wijk Hoogkerk staat deze hoekwoning met een grote dakopbouw, waardoor deze woning maar liefst vijf slaapkamers heeft. Je kunt parkeren op eigen terrein en de garage is verbouwd tot een grote, multifunctionele ruimte met verwarming. Dit is niet alleen interessant als hobbyruimte, maar ook om vanuit huis te werken. Je kunt parkeren op eigen terrein en de achtertuin met achterom is gesitueerd op het zonnige zuiden. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor je heel rustig woont.

Aan het einde van de straat ligt een voetbalveld voor de buurtkinderen, wat aansluit op een speeltuin en Het Ecogebied. Het is een paar minuten lopen naar de bushalte, waardoor je snel in het centrum en bij het treinstation bent. In Hoogkerk zijn diverse scholen, kinderopvang, supermarkten, enkele winkels, sportfaciliteiten en een grote recreatieplas. Het is iets minder dan 2 kilometer rijden naar de oprit van de snelweg A7 (Groningen-Afsluitdijk) en de provinciale weg N372 richting Peize.

Indeling:
Begane grond:
Via de stapstenen in de voortuin loop je naar de voordeur van deze verrassend ruime woning. Rechts in de hal zijn de nette toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en een bergkast. De lichtgrijze kleur van het laminaat maakt de hal optisch een stuk groter.

De woonkamer met open keuken is aan de achterzijde over de hele breedte uitgebouwd. Het resultaat is een ruime, gezellige leefruimte met veel lichtinval en genoeg ruimte voor een grote eettafel en een zithoek. In de keuken staat een hoekopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.

Wat vroeger de garage was, is nu een multifunctionele kamer met een eigen entree aan de voorzijde, verwarming, elektra, laminaatvloer en een deur naar de tuin. Dit is een prima ruimte die te gebruiken is als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of als sportkamer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat en het geheel maakt een verzorgde indruk. Wat vroeger de doucheruimte was, is nu een toiletruimte waar tevens ruimte is voor de wasmachine en droger. De derde slaapkamer is verbouwd tot luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel waarop twee natuurstenen waskommen staan. Mooie details zijn de witte douche- en wastafelkranen en de trendy douchewand. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met ramen aan twee zijden en de slaapkamer aan de voorzijde is op de foto leeg. Beide kamers hebben laminaat op de vloer en zijn groot genoeg om in te richten met een bed, bureau en een garderobekast.

Tweede verdieping:
Verrassend is de ruimte op de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken, waarvan een in verbinding staat met nog een slaapkamer. De kamer aan de voorzijde is gebruikt als hoofdslaapkamer en heeft, net als de rest van de verdieping, laminaat op de vloer.
Aansluitend zijn er nog twee slaapkamers, waarvan een met een schuin dak. In beide slaapkamers ligt, net als op de overloop, laminaat.

Exterieur:
De zeer ruime voortuin met oprit is ingedeeld met verhoogde borders en een grasveldje. Achter de smeedijzeren poort is ruimte om op eigen terrein te parkeren. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuinverlichting is vanuit de keuken te bereiken. Er is een poort naar de steeg en aan de linkerzijde is een pergola-terras gemaakt. Via de steeg is een schuurtje te bereiken, dat bij de woning hoort.

Bijzonderheden:
- De buitengevels en begane grondvloer van de woning zijn geïsoleerd;
- Houten kozijnen op de begane grond, voorzien van isolerende beglazing;
- Merendeels kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping, voorzien van isolerende beglazing;
- Vernieuwde meterkast met een extra aansluiting voor elektrisch koken;
- Het buitenschilderwerk is ongeveer 2 jaar geleden gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021);
- De multifunctionele ruimte op de begane grond heeft een eigen warm watervoorziening;
- Op het dak liggen zonnepanelen, die zorgen voor een lagere energierekening;
- Energielabel D;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.