TE VERHUREN - BELEGGINGSOBJECT - ZELF TE BEWONEN - LEEG TE AANVAARDEN SAMENGEVOEGDE BENDEN- EN BOVENWONING – TUIN -BALKON – DAKTERRAS --------------------------------------------------------------------------------------------- Bestemming eigen bewoning of verhuur Dit leeg te aanvaarden woonhuis zou gezien de voorwaarden gemeentelijke Opkoopbescherming verhuurd mogen worden (Controleer hiervoor zelf indien voor u van toepassing: https://gemeente.groningen.nl/opkoopbescherming) De toekomstig eigenaar heeft daardoor de keuze het woonhuis te kopen voor 1. eigen bewoning 2. belegging resp. verhuur. --------------------------------------------------------------------------------------------- Omschrijving Dit sfeervol vooroorlogs woonhuis betreft een samengevoegde beneden- en bovenwoning met aangebouwde berging en een zonnige en geheel omsloten tuin met privacy op het zuiden gelegen. De staat van onderhoud zowel aan de binnen- als buitenzijde noopt tot een totale renovatie maar biedt vele kansen voor transformatie tot charmante stadsvilla.

Ligging Het woonhuis ligt in een rustige woonstraat parallel aan de Bedumerweg. Hier liggen vergelijkbare samengevoegde en afzonderlijke benen- en bovenwoningen. De woonwijk biedt een rustig maar stedelijk woongenot. Het bruisende stadscentrum, het Noorderplantsoen, horecagelegenheden, winkels en supermarkten liggen op loopafstand. Bovendien is binnen enkele fietsminuten o.a. het UMCG en het Universiteitscomplex bereikbaar en ben je met de auto nagenoeg direct op de noordelijke rondweg van Groningen.

Indeling Begane grond: entree/hal/gang met meterkast, trapopgang en een gecombineerde toilet- en doucheruimte met wastafel. De gang geeft tevens toegang tot de voorkamer met schouw, een inloopkast, tot de achterkamer welke eveneens v.v. een inloopkast en tot de bijkeuken. Deze is v.v. een granito vloer, vaste kast, spoelkeuken, tuindeur en c.v.ketel opstelling (c.v.ketel is afgekeurd). 1e Verdieping: overloop met trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot de woonkamer en badkamer. De woonkamer is v.v. een open haard, een vaste kast open keuken met inbouw apparatuur en een toegang tot het zonnige achterbalkon. De badkamer is v.v. douche, wastafel, toilet 2e Verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamer en toegang tot het dakterras. De zeer ruime slaapkamer beschikt over een dakkapel, vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren naar het dakterras.

Kenmerken - perceeloppervlak: 89 m2 - gebruiksoppervlak wonen: 143 m2 - gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 2 m2 - gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2 - externe bergruimte: 2 m2 - inhoud: 545 m3 - oorspronkelijk bouwjaar: 1911

Duurzaamheid - c.v.installatie met afgekeurde c.v.ketel - energielabel E

Bijzonderheden - gedeeltelijk betonnen begane grondvloer

Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour. Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: billitonstraat9.nl