Pioenstraat 13 9713XN Groningen

Buitenkans: Moderne stadswoning met 4 woonlagen en uitzicht op het park.

Deze compleet vernieuwde stadswoning uit 2004 is gelegen aan een rustige straat. De woning heeft een speels woonprogramma en een fantastisch uitzicht over het Pioenpark aan de voorzijde. De begane grond bestaat uit een ruime eetkamer met luxe keuken (okt. 2021) en openslaande deuren naar de tuin, die gelegen is op het oosten. In deze gezellige achtertuin vind je niet alleen voldoende zitgelegenheid en beplanting (o.a. een pioenroos!), maar ook een ruime overkapping (mei 2022) voor fietsen/motoren en een berging. Als de zon in de avond naar het westen draait, kun je ook nog heerlijk op het bankje aan de voorkant van het huis zitten.

Op de eerste verdieping bevindt zich de buitengewoon lichte woonkamer, die is verbonden met de woonkeuken via een vide. In 2022 hebben de huidige bewoners hier een 'cinewall' laten bouwen voor hun TV en Sonos soundbar, met daarin ook een wijnklimaatkast en een ingebouwde sfeerhaard, dé blikvanger van jullie toekomstige huis! Verder biedt dit huis 2 slaapkamers en een badkamer (dec. 2020) op de 2e verdieping en een grote multifunctionele ruimte op de 3e verdieping, welke ook zeker geschikt zou zijn als slaapkamer. Sommige buren hebben hier een royale master bedroom gecreëerd met een complete tweede badkamer of alleen een vrijstaand bad.

LOCATIE
De Florabuurt is gelegen in het oostelijke deel van de stadswoonwijk Oosterpark. Het is een uitstekende locatie ten opzichte het centrum van Groningen. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, kapper, scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, cafés en restaurants. Binnen 3 minuten zit je op de ringweg en andere uitvalswegen. Je loopt vanaf de voordeur zo het Pioenpark in voor een dagelijkse wandeling. In de herfst en winter is aan de voorzijde de Martinitoren te zien!

INDELING
Begane grond:
Entree - hal - toilet met fonteintje - woonkeuken/eetkamer circa 30 m2 met licht eiken laminaatvloer, openslaande deuren naar de achtertuin, luxe keuken o.a. voorzien van een vol-automatische espressomachine, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker Qube en BORA kookplaat met afzuiging.

1e verdieping:
Sfeervolle woonkamer circa 26m² met massief eiken vloer - 'cinewall' met wijnklimaatkast, ingebouwde sfeerhaard en opbergruimte - vide.

2e verdieping:
Overloop - 2 slaapkamers circa 13 en 7m² met wit eiken PVC vloer - badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

3e verdieping:
Slaap-/werk-/hobbykamer circa 25m² met licht eiken laminaatvloer - aparte ruimte voor wasmachine en CV-ketel.

Tuin
Gezellige achtertuin met meerdere zitmogelijkheden - overkapping circa 18,5m² voorzien van een glazen schuifpui - houten berging circa 7,5m².

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2004;
• Volledig geisoleerd, energielabel A;
• 2 zonnepanelen;
• Overkapping voor fietsen/motoren (2022);
• 'Cinewall' met ingebouwde sfeerhaard (2022);
• Dakkapel (2022);
• Binnen en buiten geschilderd (2022);
• Nieuwe mechanische ventilatiebox + reiniging kanalen (2022);
• Waterontharder (2020);
• Verwarming en warm water middels combi CV ketel (2021).