Molukkenstraat 16 9715NV Groningen

Op één van de meest geliefde plekjes in de Korrewegwijk ligt deze sfeervolle beneden(hoek)woning met royale tuin én sauna!
Na binnenkomst zie je direct dat deze woning barst van de karakteristieke details uit de jaren ’30. Denk aan de en-suite schuifdeuren in de woonkamer, glas in lood, een natuurstenen schouw en originele tegels in de hal. Daarnaast loop je via de openslaande deuren zo de ruime tuin (circa 100m2!) in waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Als kers op de taart zit er zelfs een sauna achter de master-bedroom.

Met ruim 100m2 aan woonoppervlakte is deze benedenwoning met recht ruim te noemen. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd met een extra grote slaapkamer met wederom openslaande deuren naar de tuin. Verder is de nette keuken uitgerust met een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en gasfornuis en beschikt de badkamer over een ligbad/douche en dubbele wastafel.

De ligging is werkelijk ideaal ten opzichte van het stadscentrum van Groningen, het Noorderplantsoen, het UMCG, supermarkten en universiteiten. Kortom; absoluut een kijkje waard!

Indeling
Begane grond: entree woning met tochtportaal, hal met toegang tot alle ruimtes; woonkamer met en-suite schuifdeuren en erker van 37m2, keuken, badkamer, apart toilet en de twee slaapkamers van 18m2 en 10m2. De grootste slaapkamer geeft toegang tot de wasruimte met witgoedaansluitingen en de sauna.
Tuin
De tuin is gelegen op het zuidwesten; perfect voor zonliefhebbers! In de tuin zijn verschillende zit- en loungeplekken gecreëerd en heeft via de achterom ook toegang tot de brandgang en straat. Ook is hier een aparte berging van 5m2 groot.

Bijzonderheden:
-Fraaie benedenwoning op een geliefde locatie
- Energielabel C
- Dubbel glas, HR++ glas en spouwmuurisolatie aanwezig
- VvE redelijk actief, ingeschreven bij de KvK en gezamenlijke opstalverzekering, jaarlijkse bijdrage € 300,-
- Schilderwerk buitenom in 2021 uitgevoerd
- verwarming middels Remeha Avanta uit 2013 (eigendom)
- NEN2580 meetrapport beschikbaar
- Huidige inboedel grotendeels ter overname
- Gelegen op een hoek, woning grenst aan brandgang
- Bouwkundig rapport beschikbaar

Vraagprijs: € 344.500,- k.k.
Aanvaarding; voorkeur voor eind april 2023

Enthousiast? Plan snel een persoonlijke bezichtiging in via Funda of neem contact op met 050-7601777.