Irenestraat 52 9744CW Groningen

*Het biedingstermijn voor deze woning is op maandag 27 februari om 12 uur.*

Op een centrale locatie in Hoogkerk met vrij uitzicht ligt deze prachtig uitgebouwde en energiezuinige woning. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een werk-/hobbykamer en een moderne badkamer en keuken. Daarnaast zijn er (nog ná afgifte van energielabel) zonnepanelen geplaatst en is er spouwmuurisolatie aangebracht. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen berging met vliering. Op loopafstand bevinden zich tal van voorzieningen waaronder basisscholen, sportfaciliteiten, supermarkten en een park.

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!

Indeling:
U komt binnen in de hal met hier de meterkast, toilet, ruime voorraadkast met toegang tot de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met ruime keuken (totaal ca. 41m²) en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken uit 2021 is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met hier de witgoedaansluitingen, cv-opstelling en deur naar de achtertuin.
Zowel woonkamer, keuken als bijkeuken beschikken over vloerverwarming. Daarnaast is het mogelijk mechanische ventilatie te installeren op de benedenverdieping: de leidingen hiervoor zijn reeds aanwezig.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 8m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn 11m² en 4m² groot. De kleinere kamer beschikt over een kastenwand.
De badkamer (vernieuwd in 2020) beschikt over een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping (geplaatst in 2010) bevinden zich nog eens een werk-/hobbykamer (ca. 3,5m²) en een ruime vierde slaapkamer (ca. 15m²) waar eenvoudig twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen, keralit gevelbekleding en geglazuurde dakpannen.

Tuinen:
De voortuin is een onderhoudsarme siertuin met borders. De achtertuin is eveneens onderhoudsarm en hier bevinden zich een overdekte zithoek en achterom. Via de achtergelegen gang heeft u toegang tot een stenen berging (ca. 6,5m²) met vliering.

Bijzonderheden:
* Ruime, goed onderhouden woning met 4 slaapkamers en een werk-/hobbykamer;
* In 2010 tweede verdieping toegevoegd;
* In 2021 is de begane grond uitgebouwd en een nieuwe keuken geplaatst;
* Muur-, vloer-, dakisolatie en 12 zonnepanelen;
* Begane grond grotendeels voorzien van parketvloer met vloerverwarming;
* Rustig gelegen in kindvriendelijke wijk dichtbij diverse voorzieningen.