Lichtboei 129 9732JG Groningen

De hoofdstad van de provincie Groningen is de stad Groningen. Circa 203.000 inwoners. De stad Groningen heeft geen geschreven stadsgrenzen. Nu Bruist Groningen als geen andere stad. Studenten leven, oude kern (prachtige gebouwen) en veel gezelligheid.

In het oosten van de stad ligt de wijk Lewenborg. Op het einde van de doodlopende straat Lichtboei vindt u nummer 129. Een mooie tussenwoning met voor- en achtertuin. Met veel groen en natuur omgeven.

Indeling

Begane grond

De Hal
Achter de entree staat u in de hal. De hal biedt toegang tot het toilet, trap naar boven, de trappenkast en de deur naar de woonkamer. Die deur is van wezenlijk belang om alle warmte beneden te houden. Dit is weer gunstig voor de energierekening. De gehele vloer op de begane grond is voorzien van een pvc-vloer. Deze vloeren zijn duurzaam en zeer slijtvast. De prachtige hout look geeft het geheel de juiste uitstraling. De trap naar de eerste verdieping hebben ze half geschuurd om zo het hout effect en karakter te versterken. De trap is klaar om opnieuw bekleed of geverfd te worden.

De woonkamer
De gehele beneden verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Zodoende heeft de woonkamer openslaande deuren richting de tuin. Twee grote (van grond tot plafond) ramen naast de openslaande deuren zijn voorzien van natuurlijke ventilatie. Een must voor de klimaatbeheersing en luchtvochtigheid in uw woning. Prachtige plinten zorgen voor de overgang van de vloer naar de muren en uiteindelijk naar het plafond. De hout look met wit en grijstinten maken het geheel compleet. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de half open keuken.

De keuken
De keuken is gelegen aan de voorkant van de woning en is voorzien van een grote raampartij waardoor er veel licht naar binnen komt. Het eiland slim geplaatst in de lengte van de woning heeft spoel- en kookfaciliteiten. De keuken is modern, strak en voorzien van een Bosch inbouwapparatuur, Combi-oven en steamer, 5 pits gas op gas kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser.


Eerste verdieping

Vanuit de trap komt u op de overloop. De overloop verbindt de drie slaapkamers en badkamer met elkaar. Vanuit de overloop kunt u via de trappen naar de tweede verdieping of terug naar de begane grond. De lichte vloer is over de gehele eerste verdieping doorgetrokken zodat het één geheel wordt.

De slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een grote raampartij. Hierdoor komt er veel lichtinval naar binnen. De lichte muren in combinatie met de lichte vloer hebben ze van deze slaapkamer een oase van rust kunnen creëren met een frisse uitstraling.
De slaapkamers aan de achterkant van de woning zijn ook voorzien van een raampartij. Hierdoor kunnen de kamers ventileren en komt er voldoende lichtinval naar binnen. Door het spelen met de aarde kleuren hebben de kamers ook hier een frisse uitstraling.

De badkamer
De badkamer is tot boven toe betegeld. Moderne glanzende tegels op de muur en de vloer is belegd met aarde grijs tegels. De badkamer is voorzien van een instap douche, wastafelmeubel en toilet. Het toilet is een hangtoilet met ingebouwd doorspoel reservoir.


Tweede verdieping

Via de trap komt u op de overloop. De overloop verbind de wasruimte en de eerste deur naar de drie slaapkamers met elkaar. De tweede verdieping is voorzien van knieschotten. Een mooie weggewerkte bergruimte.

De slaapkamers zijn allen voorzien van de lichte laminaatvloer. De dakramen zorgen voor voldoende lichtinval.
De drie slaapkamers zijn ideaal voor een puber. Een slaapgedeelte. Een chill gedeelte en een studeer gedeelte. Ook is de frisse uitstraling hier meegenomen.

De wasruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en de CV ketel. Een Intergas HR uit 2021 en is eigendom.


De tuin

Deze woning heeft twee tuinen. Respectievelijk aan de voor- en achterzijde van de woning. De tuin aan de voorkant is betegeld met daarop een vrijstaande stenen schuur c.q. berging.
De tuin aan de achterzijde grenst aan het groen. De tuin aan de achterzijde is zuid west gelegen en heeft daarom veel zon en de zonsondergang. De tuin is betegeld, voorzien van borders voor planten, bloemen en heeft achterin een kleine overkapping. Kortom een gezellige tuin.




Bijzonderheden:
* Ruime ééngezinswoning met 5 slaapkamers;
* Fraaie keuken met kook-/spoeleiland;
* CV ketel (Intergas uit 2021 in eigendom);
* Mooi gelegen in groene omgeving met tal van voorzieningen op loopafstand;
* Definitief energielabel B;
* SNN subsidie woningverbetering á € 10.000,- beschikbaar;
* Verkoper bepaald notaris;
* Ligging achterzijde is geweldig (Heel veel groen)