Langeleegte 80 9641GS Veendam

Op 5 minuten fietsen van het hart van Veendam, in een nette buurt, staat deze karakteristieke, volledig gerenoveerde vrijstaande jaren 30-woning. Gelegen op een ruime kavel, met een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, liggend aan een rustige 30 km-weg. De woning heeft drie slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping, een open woonkamer/keuken, een ruim(e) kantoor/werkruimte met eigen ingang en een grote bergzolder.

Op loopafstand vindt u een sportpark, een 18 holes golfbaan en recreatie- en vrijetijdspark Borgerswold. Daar kunt u onder andere wandelen, zwemmen, fietsen, vissen, mountainbiken en waterskiën.

In de nabije omgeving zijn winkelcentra, horeca, basisscholen, een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs, een subtropisch zwembad, een sporthal en een theater. Al deze voorzieningen zijn per fiets – of zelfs lopend – zeer goed en snel te bereiken. Verder is er uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer – bus en trein – met verbindingen naar grotere omringende plaatsen als Groningen en Assen. Via de A7 of N33 bereikt u deze plaatsen met de auto binnen 25 minuten.

De woning
Op de begane geeft de hal/entree toegang tot de open woonkamer/keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een gaskookplaat en twee keukenblokken met werkbladen. In de woonkamer heeft u door de karakteristieke erker in de voorgevel optimaal zicht naar buiten. Vanuit de woonkamer/keuken is er toegang tot een voorraadkast/cv-ruimte, ruime berging/bijkeuken en – via een dubbele openslaande deur – naar het ruime, met oog voor detail ontworpen terras van chinees hardsteen en gebakken klinkers. Deze bestrating vindt u ook terug in de oprit en het pad naar de voordeur. De 40 meter lange achtertuin, die voor de rest uit gazon bestaat, wordt aan de achterkant begrensd door een waterpartij, die met een hekwerk “childproof” is afgeschermd.

In de berging/bijkeuken is er toegang tot een ruim toilet en een kantoor/praktijkruimte (25 m2), die eventueel is in te richten als slaapkamer of badkamer.

De eerste verdieping is vanuit de hal/entree te bereiken met een vaste trap. Bovenaan de trap is een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De “masterbedroom” is voorzien van een inloopkast.

Onder de trap bevindt zich een luik dat toegang geeft tot de (voormalige) kelder (en de kruipruimte), die op dit moment niet actief gebruikt wordt.

De zeer ruime bergzolder, die over de hele eerste verdieping loopt, is vanuit een van de slaapkamers te bereiken met een vlizotrap.

Het dak is volledig geïsoleerd middels renovatieplaten, voorzien van nieuwe moderne betondakpannen en onderhoudsvrije aluminium dakgoten.

De woning is tijdens de renovatie volledig geïsoleerd en voorzien van isolatieglas en heeft daardoor een gunstig energielabel en een relatief laag energieverbruik.

Renovatie
Tijdens een grote renovatie (2008) zijn onder andere de volgende zaken gerealiseerd.

- Volledig geïsoleerd
- Muurisolatie middels gemetselde spouwmuren en geïsoleerde voorzetwanden
- PS-isolatievloer op begane grond
- HR++ glas met ventilatieroosters
- Vernieuwd dak, dakpannen en dakisolatie
- Nieuwe dakkapellen
- Nieuwe windveren en boeidelen pannendak
- Nieuw zinkwerk op platte daken keuken en erker
- Nieuwe zoldervloer
- Volledig nieuw aangelegde elektrische installatie met 8 groepen en PEHA-inbouwschakelmateriaal
- Volledig nieuw aangelegde cv-installatie (2008) met eigen zone voor bijkeuken en kantoor (2013)
- Volledig nieuw aangelegde waterleidingen
- Volledig nieuw aangelegde afvoeren, binnen (2008) en buiten (2013)
- Nieuwe deurkozijnen in de gehele woning
- Nieuwe binnendeuren in de gehele woning
- Badkamer op eerste verdieping met douche, wastafelmeubel, bergkast en hangende toiletpot met inbouwreservoir
- Volledig nieuwe binnenwanden eerste verdieping
- Tegelwerk berging/bijkeuken
- Toiletruimte begane grond met hangende toiletpot en inbouwreservoir

Kantoor
In 2013 is er in het verlengde van de berging/bijkeuken een kantoorruimte (25 m2) gebouwd. Deze is voorzien van een eigen verwarmingszone, internet- en CAI-aansluiting, eigen toegangsdeur en een waterafvoer, waardoor de ruimte ook is te voorzien van een wastafel of levensloopbestendig is te maken door de ruimte in te richten is als badruimte of slaapkamer. Tegelijkertijd is buiten de waterafvoer volledig gerenoveerd.

Overige bijzonderheden
- Unieke sierbestrating van chinees hardsteen en gebakken klinkers op oprit en terras
- Cv-installatie met twee verwarmingszones
- Glasvezelaansluiting (tv en internet)
- Begane grond en eerste verdieping volledig voorzien van laminaatparket, met uitzondering van de berging/bijkeuken en badkamer die zijn voorzien van vloertegels.
- Slimme energiemeters
- Wanden begane grond, trapopgang en overloop voorzien van spackwerk
- Dakkapellen, boeidelen en windveren (voorgevel) in 2021 geschilderd
- Ruime oprit voor tenminste twee auto’s
- Betegeld terras met hardhouten schutting
- Blokhut (overname in overleg)
- Combiketel Remeha Avanta CW4 (2015), met onderhoudscontract.