ROYAAL EN SFEERVOL WONEN: DAT DOE JE IN DIT PRACHTIGE HERENHUIS AAN DE FLORAKADE!

Deze woning beschikt over vier verdiepingen waarover het woongenot wordt verdeeld. Daardoor beschikt het over een royale woonkamer en separate woonkeuken, vier ruime slaapkamers, twee toiletten, een moderne badkamer en een tuin voorzien van vrijstaande berging. De woning is geheel gasloos en voorzien van zonnepanelen waardoor het energieverbruik tot een minimum wordt beperkt.

Dit herenhuis ligt in de Florabuurt op steenworp afstand van het Pioenpark en het Oosterpark. De wijk beschikt over meerdere winkels en restaurants. Binnen 10 minuten fietsen bent u op het station, of de Grote Markt in het gezellige stadscentrum van Groningen. Ook de uitvalswegen als de A7 en A28 zijn uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Entree met hal, meterkast en separaat toilet. De hal geeft toegang tot de royale woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur van ca. 40 m². Vanuit de woonkeuken is met openslaande deuren de achtertuin te bereiken. Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
Royale en lichte woonkamer van maar liefst 38 m² die is gesitueerd over de gehele verdieping met de voorbereidingen voor een pantry. Aan de voorzijde geniet de woonkamer over een vrij uitzicht over het Van Starkenborghkanaal. Via de trapopgang is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping:
Ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamer van ca. 6 m² en 17 m² en een riante badkamer van ca. 8 m² die is voorzien van ligbad, toilet, douche, design radiator en dubbele wastafel.
Vanuit de trapopgang op de overloop is de derde verdieping te bereiken.

Derde verdieping:
Ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers van ca. 13 m² en 15 m² en een wasruimte/technische ruimte van ca. 4 m².

Tuin:
Een op het zuidwesten gelegen achtertuin van ca. 20 m² die is voorzien van een externe houten fietsenberging van ca. 6 m² en is te bereiken via de achterom. Op het gezamenlijk binnenterrein is een eigen parkeerplek.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2020;
- Woning is volledig gasloos;
- Prachtig uitzicht over het kanaal;
- Woonoppervlakte van 164 m²;
- Keuken en badkamer van 2020;
- 10 zonnepanelen geplaatst 2020;
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming d.m.v. warmtepomp eigendom 2020;
- Eigen parkeerplaats voorzien van loze leiding voor een stroomaansluiting op afgesloten binnenterrein;
- VvE bijdrage voor onderhoud van het binnenterrein € 60,- per kwartaal;
- Aanvaarding: in overleg (kan snel).