Kerkstraat 11 9541CD Vlagtwedde

Keurig nette vrijstaande woning op een diep perceel van totaal 1.420m² met een dubbele garage met zolder. Ook vindt u op het perceel een overkapping en carport welke tevens bijvoorbeeld geschikt is voor het stallen van een camper. Achter in de tuin vindt u een afgerasterd gedeelte waar u eventueel dieren kunt houden. De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Vlagtwedde en elke vrijdagmiddag vindt u een gezellige markt praktisch voor de deur!

De woning is onderhoudsarm met grotendeels kunststof kozijnen. De houten kozijnen zijn in 2021 voor het laatst geschilderd. De woning is energiezuinig met maar liefst 36 zonnepanelen waarvan er 18 in 2021 zijn geplaatst en de overige 18 in 2023. De nieuwste zonnepanelen zijn geplaatst voor het eventueel installeren van een warmtepomp en zijn eventueel ter overname. De elektrische installatie is geheel vernieuwd. In de woonkamer, keuken, toilet en douche is vloerverwarming aanwezig. Met op de begane grond o.a. een slaapkamer en badkamer mogen we deze woning levensloopbestendig noemen.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal, slaapkamer (15m²) met vaste kastruimte, woonkamer, eetkamer en keuken met inbouwapparatuur (o.a. 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en magnetron), hal met trap naar eerste verdieping, vaste kastruimte en witgoedaansluitingen, fraai afgewerkte badkamer met douchehoek en dubbele wastafel met meubel, toilet, dubbele garage met ruime zolder en een carport.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (8m², 5m² en 11m²).

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 110m², totaal gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte 40m², gebouw gebonden buitenruimte 38m², bruto inhoud woning 640m³.

Extra informatie:
- Energielabel C;
- Cv ketel van Remeha in eigendom (bouwjaar 2019);
- Voorzien van dak, gevel en vloerisolatie;
- Voorzien van HR++ beglazing;
- Gelegen op een perceel van 1.420m²;

Het levendige dorp Vlagtwedde (gelegen in de gemeente en streek Westerwolde) is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes! Dit specifieke woonhuis is gelegen op korte afstand van de voorzieningen van het dorp (o.a. diverse winkels, supermarkten, onderwijs, kinderdagopvang, horeca, huisarts, tandarts, sportvoorzieningen, overdekt zwembad, golfbaan en meer) en ook nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn.