Wollinghuizerweg 88 9541VD Vlagtwedde

Op prachtige, landelijk locatie gelegen woonboerderij met een royaal perceel van 1.170 m2! De woonboerderij was origine in gebruik als woonruimte met stal. De woning is in 1987 opnieuw opgetrokken waarbij de gebintenconstructie is behouden. Bij het opnieuw optrekken zijn voor het grootste gedeelte de originele stenen gebruikt en de houten balken, zo heeft de woning zijn karakteristieke karakter behouden! De woning leent zich perfect voor praktijk aan huis en het ervaren van het buitenleven. Verkopers hebben in 2022 een multifunctioneel bijgebouw geplaatst van maar liefst 38,7 m2, deze kunt u nog geheel naar eigen inzicht inrichten en afwerken. Hier zou u bijvoorbeeld een praktijk-, werk- of klusruimte kunnen realiseren of natuurlijk een gastenverblijf. De voorbereidingen voor elektriciteit en wateraansluiting zijn al getroffen. U beschikt over een definitief energielabel C!

Gebruiksoppervlakte: 148,2 m2
Externe bergruimte: 38,7 m2
Overige inpandige ruimte: 64,4 m2
Perceeloppervlakte: 1.170 m2

Begane grond:
Entree v.v. meterkast. Vanuit de entree is de inpandige garage te bereiken, deze ruimte is v.v. een vaste kast, aansluiting voor wasapparatuur en 2 openslaande deuren naar de tuin. In de garage bevindt zich de vaste trap naar de bovenverdieping. Deze ruimte is nu niet al gebruiksoppervlakte meegerekend, dit is echter wel gemakkelijk te realiseren. Hiervoor dient u een vloer te leggen en een verwarming aan te brengen. Ruime hal. Middels 2 industriële, openslaande deuren is de lichte en sfeervolle woon- eetkamer bereikbaar. De woon- eetkamer is v.v. een schuifpui naar de royale achtertuin. Dichte keuken v.v. diverse (inbouw)apparatuur zoals o.a. een oven, gaskookplaat, afzuiging en een vaatwasser. U beschikt over 3 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien is van een eigen wastafel. Aparte toiletruimte v.v. toilet en fonteintje. Geheel betegelde badkamer v.v. ligbad, douchehoek en een wastafel. Verder is de badkamer v.v. een dakraam.

Verdieping:
De bovenverdieping is v.v. 2 aparte zolderkamers waarvan 1 voorzien is van een wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over 3 dakramen (naast de 4 vaste ramen) voor extra lichtinval. Het is mogelijk om op deze verdieping een extra, of 2 extra (slaap)kamers te realiseren.

Tuin/perceel:
U beschikt over een royale en breed opgezette achtertuin waar u veel ruimte ervaart. Daarnaast beschikt u over een eigen oprit naast de woning met een capaciteit van 4 auto’s.

Locatie:
Vlagtwedde is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (o.a. supermarkten, huisartsen en scholen) en is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes!

Interesse in deze karakteristieke woonboerderij? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.