Dorpsstraat 34 9699PH Vriescheloo

Landelijk gelegen aan de bomenrijke Dorpsstraat in het buitengebied (tussen de dorpen Vriescheloo en Bellingwolde) ligt deze karakteristieke, gemoderniseerde en ruime vrijstaande woning op een heerlijk ruim perceel (3215m2) met vrij uitzicht over de landerijen. Het perceel is voor passerende reeën, eekhoorns en veel andere dieren een fijne pleisterplaats. Ze helpen met het opruimen van de gevallen walnoten, peren en appels.
Vriescheloo ligt in het mooie Westerwolde, met een lange geschiedenis en twee vestingdorpjes; Bourtange en Oude Schans. Verder is de omgeving aantrekkelijk door zijn uitstekende fiets- en wandelmogelijkheden (en op de route van het lange-afstands-wandelpad Noaberpad en Groot Frieslandpad).

Vanuit Vriescheloo bent u met de auto in een kwartier in Winschoten of in Asschendorf (Duitsland) en in 40 minuten in Groningen of Assen. De woning ligt nabij voorzieningen zoals scholen (PO en VO), winkels, natuurgebied etc.
De afgelopen jaren is de woning behoorlijk gemoderniseerd door de huidige eigenaren, o.a. is alle elektra vervangen, een nieuwe zuinige CV ketel en warmtepomp boiler geïnstalleerd en is het aantal zonnepanelen uitgebreid, is er een nieuwe badkamer bijgebouwd en is de oude badkamer opgeknapt. De woning heeft een voorhuis met twee ruime kamers, drie slaapkamers waarvan een op de begane grond, een tuingericht zitkamer met aangebouwde gesloten overkapping (serre) en een fijne ruime nette keuken.

Beneden:
Hal / zij-entree met plavuizenvloer en trap naar boven; ruim toilet met urinoir en fontein; bijkeuken met w.m.a. en opstelplaats cv ketel. Het voorhuis heeft twee ruimtes; voorkamer 1 met yatoba vloer, c.v en airco (koelen en elektrisch verwarmen); voorkamer 2 met centrale entree, airco (koelen en elektrisch verwarmen) en badkamer ensuite voorzien van toilet, vaste wastafel en douche; meterkast met 8 groepen en krachtstroom en yatoba vloer. Een slaapkamer met zij-entree, plavuizenvloer, vaste wastafel en vloerverwarming. De centrale badkamer heeft een toilet, ruime (dubbele) douche en ligbad. Aan de achterzijde van de woning een L-vormige woonkamer met vloerverwarming en houtkachel, en openslaande deuren naar aangebouwde serre. De keuken (2019) is voorzien van 4 pits inductie en wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en magnetron, tevens voorzien van vloerverwarming.

Boven:
Overloop met fonteintje / wasbak; 2 slaapkamers van gelijke grootte en een vide. Vide kan gemakkelijk hersteld worden in een vide en een derde slaapkamer. Gehele bovenverdieping voorzien van laminaatvloer.

Buiten:
Grote oprit rechts van het huis, en extra parkeerplaats links van het huis. Groot terras, fijne grote houten garage en een afsluitbare carport, diverse houthokken. Verschillende bomen (een plataan, eiken-, sparren- en fruitbomen (walnoot, appels, peer).

Bijzonderheden:
* Keurig onderhouden en gemoderniseerd
* 32 zonnepanelen
* Verwarming met houtkachel (woonkamer)
* Voorhuis kan elektrisch verwarmd en gekoeld middels airco's
* CV ketel (2019) in combinatie met warmtepompboiler voor energiezuinig stoken
* Huidige verbruikskosten per maand ongeveer 50 euro
* Vrijstaande houten garage met afsluitbare carport
* Ruim perceel van 3215m2
* Waterbronnen op eigen terrein
* Vlak bij Duitsland
* Vrij uitzicht over landerijen