CHARMANT - HOEKWONING - UITGEBOUWDE WOONKEUKEN - GARAGE - BERGING - TUIN KUNSTSTOF KOZIJNEN - HR++ ISOLATIE GLAS

Type Deze CHARMANTE HOEKWONING ligt in de zeer gewilde en karakteristieke en Harense woonwijk Tuindorp. De woonwijk is in het begin van de jaren ’20 van de vorige eeuw voor medewerkers van de NS gebouwd. Het woonhuis is v.v. een aanbouw dat het woonhuis met de voormalig losstaande berging verbindt. Het woonhuis is v.v. een voortuin, zij- en achtertuin en een oprit die toegang geeft vanaf de Zwanebloemweg tot de vrijstaande stalen garagebox.

Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour. Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: tuindorpweg9.nl

Ligging Het woonhuis ligt op de hoek van de Tuindorpweg en de Zwanebloemweg. De gezellige Tuindorpweg ligt op loopafstand van het Anjerplein. Hier bevindt zich een modern en aantrekkelijk winkelcentrum met o.a. een warme bakker en een Jumbo supermarkt. In de directe nabijheid liggen een aantal basisscholen en is er een buitenschoolse kinderopvang. Het treinstation en het dorpshart van Haren zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De binnenstad van Groningen ligt ideaal op fietsafstand en is binnen 30 minuten bereikbaar.

Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met w.c. en fonteintje. De Z-vormige woonkamer is verdeeld in een tuin gerichte zitkamer v.v. een trapkelderkast en een straatgerichte eetkamer. De keuken is vergroot middels een aanbouw en v.v. een eenvoudige keukeninrichting met dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: overloop met bergruimte, drie slaapkamers met een vloeroppervlak van resp. 6 m2 met dakraam en 8 en 11 m2 elk v.v. dakkapel. De geheel betegelde badkamer is v.v. een douche, wastafel en toilet (Sanibroyeur). 2e Verdieping: bergzolder met vlizotrap.

Kenmerken - perceeloppervlak: 188 m2 - gebruiksoppervlakte wonen: 76 m2 - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 13 m2 - externe bergruimte: 14 m2 - inhoud: 319 m3 - kamers: 4 - bouwjaar oorspronkelijk: 1921

Duurzaamheid en energielabel - c.v. met Atag HR combiketel I28C bouwjaar 2017 - warmwater via c.v.ketel - bodemisolatie met schelpen - HR++ isolerende beglazing - 8 zonnepanelen / elk 360 WP / 2880 totaal WP - energielabel E

Bijzonderheden - geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ isolatie glas - onderhoudsarme kunststof gevelbetimmering