KARAKTERISTIEK HERENHUIS, gasloos (A++ LABEL) met zonnige besloten tuin, carport, ruime schuur en 2e inrit naar eigen parkeerterrein, gelegen op een ruim perceel eigen grond nabij het centrum aan doorgaand vaarwater. De woonkeuken heeft een prachtig uitzicht over het kanaal en het centrum.
De woning is geheel gerestaureerd en gemoderniseerd en is tot in detail hoogwaardig afgewerkt. De in stijl aangebouwde slaap-, en badkamer beneden maakt het een levensloopbestendige woning. Maar door de verdieping met extra slaapkamers en badkamer is de woning ook zeer geschikt voor een gezin.
Bij de modernisering is rekening gehouden dat veel originele stijlkenmerken bewaard zijn gebleven zoals paneeldeuren, schouw, bordestrap en entree met tochtportaal en fraaie deur. Gelegen op een ruim perceel eigen grond ( 882 m2).
Bereikbaarheid: De oprit aan de voorzijde beschikt over een elektrisch bedienbare poort. Het perceel is tevens via een openbaar weggetje aan de achterzijde bereikbaar via een eigen oprit vanaf de Lyceumlaan. Hier is een groot volledig bestraat en afsluitbaar plein aangelegd waar meerdere auto's, caravans of campers geparkeerd kunnen worden. Hier bevindt zich ook de ruime schuur.

Indeling: via de stijlvolle entree met tochtportaal komt u in de centrale hal. De ruime, moderne leefkeuken (ca. 33 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over het kanaal. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouw apparatuur, de originele en gerestaureerde schouw is nog aanwezig. De gezellige woonkamer (ca. 24 m²) met openslaande tuindeuren naar het zonnige terras op het zuidwesten bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt de nodige privacy. In de hal bevindt zich een modern inbouwtoilet. De diepe provisiekelder is nog aanwezig. De recente aanbouw is in dezelfde bouwstijl uitgevoerd en biedt een ruime slaapkamer (ca. 21 m²) met luxe badkamer v.v. inloopdouche met sunshower, inbouwtoilet en wastafelmeubel met dubbele wasbekkens welke bereikbaar is via de achterhal. Hier bevindt zich tevens de ruime bijkeuken met aansluiting voor witgoed apparatuur.

1e Verdieping: de originele trap komt uit op een ruime overloop, er bevinden zich 2 grote slaapkamers (ca. 14 en 28 m²) en een 2e badkamer v.v. wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset. De grote slaapkamer kan eenvoudig worden opgedeeld in 2 slaapkamers.; een extra deur is reeds aanwezig.

zolderberging bereikbaar via vlizotrap.

Tuin: De tuin is gelegen op het Zuidwesten en is met zorg aangelegd. Er zijn diverse terrassen met veel privacy. Tevens is er een grote vijver. Het hoofdterras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Bron met pomp aanwezig.

Installaties:
- De woning is voorzien van een warmtepomp en een warmteboiler met een ruime capaciteit.
- Er zijn 28 zonnepanelen aangebracht.
- Slaapkamer BG voorzien van 2 elektrische screens.
- Groot uitvalzonnescherm boven de terrassen.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Overige verwarming middels radiatoren.
- CV installatie middels Evohome systeem regelbaar.
- De beneden slaapkamer is voorzien van airco.
- Alarminstallatie “Verisure”
- Oplaad aansluiting elektrische auto
- Electrische poort voorzijde
- Waterontharderinstallatie

Bouwkundig:
De woning is recent uitgebouwd en intern volledig gerenoveerd waarbij tevens de tuin met vijverpartij is aangelegd en de schuur met carport is gebouwd.
De begane grond is voorzien van geïsoleerde systeemvloeren, het dak is geheel vernieuwd en vv geïsoleerde dakplaten en geglazuurde dakpannen.

Overige info:
Het oorspronkelijk bouwjaar is 1920. In 2018 en daarna is de woning geheel verbouwd en gemoderniseerd. Buitenschilderwerk 2023.
Voorschot bedrag energielasten per maand € 51,--