UNIEKE, KARAKTERISTIEKE WONING + FANTASTISCHE LOCATIE + GOED ONDERHOUDEN + ROYAAL DAKTERRAS + NABIJ CENTRUM GRONINGEN, HET NOORDERPLANTSOEN, NIEUWE KERKHOF EN DE OSSEMARKT.

Op steenworpafstand van het Noorderplantsoen, in een rustige en karakteristieke straat ligt deze sfeervolle woning (voormalig bedrijfsruimte en bovenwoning) met woonkamer op de verdieping, twee slaapkamers, een dakterras en zeer ruime garage / berging. De woning is keurig onderhouden, relatief goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas.

Wonen op deze unieke locatie in hartje centrum Groningen maakt het woonplezier erg groot. Zo woon je op loopafstand van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft, kan je fijne wandelingen maken in het Noorderplantsoen en zijn de uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Om de hoek bevinden zich diverse horeca- en eetgelegenheden, dus de drukte is eenvoudig op te zoeken. Desondanks heb je dankzij de parkachtige woonomgeving veel rust en privacy in je eigen huis.

INDELING

Begane grond:
Entree met trap naar de eerste verdieping. Via openslaande garagedeuren aan de voorzijde van de woning kun je tevens de garage en aansluitende berging betreden.

Eerste verdieping:
Riante woonkamer met open keuken van ca. 30 m². Aan beide zijden van de woning bevinden zich grote raampartijen waardoor de woonkamer zeer licht is. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het dakterras van maar liefst 12.5 m² waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a een koel- vriescombinatie, 4-pitsgaskookstel, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Via de achterzijde van de keuken kunt u via een vaste trap het toilet met urinoir bereiken. Deze trap geeft tevens toegang tot de berging en aansluitende garage op de begane grond.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap vanuit de woonkamer te bereiken. Op de derde verdieping bevinden zich in totaal twee slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m² en 6 m². Verder is op deze verdieping de badkamer met inloop douche, ligbad, zwevend toilet, designradiator, en badkamermeubel te vinden. Op de overloop bevindt zich een ruime inbouwkast met witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:

* HR CV ketel, eigendom (2020);
* Voorzien van energielabel E;
* Uitermate geschikt voor uitbreiding van het woongedeelte tot maar liefst 125 m²;
* Woning geheel voorzien van dubbele beglazing;
* Riant dakterras van ca. 12.5 m²;
* 7 zonnepanelen;
* Aanvaarding in overleg.