Hoofdstraat 169 9827PA Lettelbert

Goed onderhouden woning op fietsafstand van Groningen!
In het gemoedelijke dorp Lettelbert staat deze geheel vrijstaande woning op een fraaie locatie op een perceel van 1130 m2. Het huis is gebouwd in 1920 maar is volledig verbouwd naar de eisen van de huidige tijd. Het huis is opnieuw gefundeerd in 2021. De gehele benedenverdieping is voorzien van isolatie en vloerverwarming. Het dak is bedekt met geïsoleerde dakplaten.

In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden voor recreatie. Lettelbert is landelijk gelegen met vlakbij “de Lettelberter Petten” van het Groningerlandschap, grenzend aan de landerijen rondom het Leekstermeer en niet ver verwijderd van natuurgebied ”de Onlanden”.
Er is een zwem-, viswater met een klein strandje.
De Gaveborg in Oostwold is een multifunctioneel centrum met basisschool, een buurtwinkel, er zijn diverse sportclubs en er is een fitnessruimte.
Voor overige voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, zorginstellingen, sport en cultuur is er een divers aanbod in het nabij gelegen dorp Leek. Via het fietspad binnen een kwartier bereikbaar.

Lettelbert valt onder de subsidieregeling voor verduurzaming van de woning via het project MOL dorpen. Er is een verduurzamingsrapport opgemaakt voor de woning wat uitwijst dat er slechts kleine aanpassingen nodig zijn om deze woning geheel aardgasvrij te maken. Voor deze aanpassingen ligt er een plan klaar inclusief subsidie. Alle rapporten zijn ter inzage.

Indeling woning:

Begane grond
Ruime entree met onderhoudsvriendelijk getrommeld marmer, modern toilet, hal met trap naar
boven, aangrenzend de badkamer (6 m2) voorzien van ligbad.
Een knusse gesloten woonkeuken (12 m2) idem met fraaie getrommeld marmeren vloer en een in 2019 geplaatste moderne massief eikenhouten keuken voorzien van Siemens inbouw apparatuur en een cooker.
In de keuken zijn openslaande deuren naar de tuin.
Een lichte en sfeervolle woonkamer (38 m2) met veel ramen en ruim uitzicht richting het Leekstermeer. Nieuwe (2021) eikenhouten vloer. Een Noorse speksteenkachel eventueel ter overname. Een inloopkast en de (voormalige) hal naar de voordeur.

1e Verdieping
Ruime overloop met aan weerszijden inbouwkasten.
Slaapkamer achter (14 m2) met dakkapel , ruime
Slaapkamer voor(23 m2) eveneens met dakkapel

Bijgebouwen
Vrijstaande goed geïsoleerde schuur (2004) (28 m2) met aansluitingen voor water en gas en afvoeren op riool (voor bijv. wasmachine). aan de buitenzijde langszij een overkapte bergruimte. Aan de achterzijde overkapping voor houtopslag.
Op de 1e verdieping aan de voorkant een slaapkamer (12 m2) en toilet, aan de achterkant bergruimte.
De schuur biedt mogelijkheden voor diverse bestemmingen. Denk aan hobbyruimte, klusruimte, maar zou ook verbouwd kunnen worden voor een B&B- of mantelzorgwoning.

Een verzorgde tuin die vele mogelijkheden biedt om van het buitenleven te genieten. Er zijn meerdere beschutte zithoeken. De tuin ligt op het westen en onder de overkapping is het fijn vertoeven tot de zon onder gaat.
Op het perceel bevindt zich een klein stukje bos, wat ook kadastraal bekend staat als bos.
Een deel rondom het huis is voorzien van bestrating. Er ligt een eigen oprit langs de woning en aan de voorkant bij de straat een voorziening om te parkeren.


Bijzonderheden
- Groene omgeving
- Nabij stad Groningen
- Valt onder subsidie project MOLdorpen, energierapport beschikbaar
- Ter overname prachtige Noorse speksteenkachel
- Er zijn diverse mogelijkheden voor uitbreiding van de woning indien gewenst
- Blijvend vrij uitzicht