GASLOOS – ENERGIELABEL A – ONDERHOUDSARM – KUNSTSTOF KOZIJNEN – HR++ GLAS IDEALE GEZINSWONING – UITSTEKEND VOOR C0MBI WONEN EN WERKEN

Type Deze gasloze en onderhoudsarme EENGEZINS TUSSENWONING van het type DRIVE-IN biedt verrassend veel praktische leef- en werkruimte. Met een multifunctionele inpandige garage met achtergelegen tuinkamer/praktijkruimte op de begane grond zijn er uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De zonnige woonkamer en open keuken op de eerste verdieping bieden door de grote ramen en het ruime zicht een heerlijk ruimtelijk gevoel. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen erf terwijl zich aan de achterzijde een diepe en zonnige achtertuin bevindt met zonneterras, tuinberging en achteringang.

Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour. Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: wederikweg108.nl

Ligging Het woonhuis ligt in de zeer aantrekkelijke, ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk Oosterhaar. Hier bevinden zich op loopafstand o.a. meerdere basisscholen, kinderspeelvoorzieningen, een modern wijkwinkelcentrum met een Jumbo, groente- en bloemenwinkel en snackbar. Het treinstation met bushalte waarmee men in 6 minuten naar Groningen of 12 minuten naar Assen reist ligt op 4 minuten lopen.

Indeling Begane grond: entree/tochtportaal met meterkast en garderobe. Gang met toegang tot de garage, trapkast en trapopgang en een toiletruimte met w.c. en fonteintje. De aan de achterzijde gelegen tuinkamer/praktijkruimte met tuindeur heeft een spoelkeukentje met Grohe Red kokend waterkraan. 1e Verdieping: de royale en zonnige woonkamer heeft een half open keuken met eetbar. De modern strakke U-vorm keukeninrichting (2021) is v.v. lades, dubbele spoelbak, pannencarrousel en een Quooker. De inbouwapparatuur is van het merk AEG, zoals de inductiekookplaat met geïntegreerd kookveld afzuigsysteem, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. 2e Verdieping: overloop met c.v./bergruimte. Drie slaapkamers resp. 6 m2, 13 m2 en 13 m2, beide grote slaapkamers zijn voorzien van luxe wandkasten. De badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel, hangkast, w.c., elektrische handdoekenradiator en een wasmachine- en wasdrogeraansluiting.

Kenmerken - perceeloppervlak: 169 m2 - gebruiksoppervlakte wonen: 118 m2 - gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 19 m2 - externe bergruimte: 6 m2 - inhoud: 484 m3 - kamers: 5 - bouwjaar: 1975

Duurzaamheid - warmwatervoorziening met Orca lage temperatuur warmtepomp met warmwaterboiler (230 l) - grotendeels infrarood vloerverwarming en deels elektrische radiatoren - kokend water via geïntegreerde warmwater boiler, Quooker (keuken) en Grohe Red (tuinkamer) - vloer-, muur- en dakisolatie - HR++ beglazing - elektrisch bedienbare en programmeerbare isolerende zonnescreens op de 1e en 2e verdieping - 10 zonnepanelen / 2500 Wp / geplaatst in 2014 - energielabel A

Bijzonderheden - volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing 2007 - nieuwe elektrische groepenkast 2021 - elektrisch bedienbaar zonnescherm begane grond - garage v.v. wateraansluiting en elektra - geïsoleerde sectionele garagedeur - tuinberging voorzien van elektra