Friesestraatweg 318 9718NT Groningen

Bent u op zoek naar een goed onderhouden 3-kamer Appartement in het bruisende Groningen: De Friesestraatweg 318 biedt u de unieke kans.

Dit hoek-appartement op de derde verdieping van de karakteristieke Westerflat – een gemeentelijk monument en onderdeel van het beschermde stadsgezicht van Groningen – combineert charme en historie met hedendaags wooncomfort. De ligging aan de rand van het centrum zorgt ervoor dat u volop kunt genieten van alles wat het stadsleven te bieden heeft.

De woning

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één direct toegang heeft tot het balkon. Het balkon is westelijk gelegen, wat betekent dat u heerlijk kunt ontspannen in de middag- en avondzon.
Binnen is de woning van een aantal moderne gemakken voorzien. Zo is er een extra groep voor de wasmachine en is er glasvezelinternet aanwezig, waardoor u verzekerd bent van sneller internet en efficiënte huishoudelijke voorzieningen.
Recent onderhoud en verbeteringen zorgen ervoor dat u zorgeloos kunt wonen:
• In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
• In 2025 is de vloer gerenoveerd en het binnen schilderwerk aangepakt.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging in het souterrain (circa 6m2) voorzien van elektra.

Duurzaamheid & comfort

• In 2020 zijn de galerijzijde en de balkondeur (vanuit de woonkamer) voorzien van dubbelglas;
• In 2023 is een warmtepompboiler van ATAG geplaatst;
• De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2023;
• De ramen zijn uitgerust met HR en HR+ glas;
• Tochtwering is in 2022 aangebracht;
• Verwarming en warm water via een Nefit CV-combiketel;

Kortom: een sfeervol appartement met karakter, dat is voorbereid op comfortabel en duurzaam wonen. Ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van stadsleven, historie én hedendaags gemak.

Elke eigenaar van het appartementen complex is eigenaar van de voor- en achtergelegen tuin.

Aan de achterzijde van het appartement is een balkon (2 m2) aanwezig, vanwaar men directe toegang heeft tot de inpandige berging (2 m2). Door de westelijke ligging van het appartementencomplex is het een zeer zonnig balkon, waarbij men vanaf ca. 12.00 uur tot zonsondergang , heerlijk kan genieten van de zon.

BIJZONDERHEDEN:
. Zeer goed onderhouden, modern afgewerkt en direct gereed voor bewoning;
. 3-kamer hoekappartement, goede locatie, dichtbij diverse voorzieningen, scholen;
. Centrum van de stad, Noorderplantsoen en Zernike op zeer korte fietsafstand;
. De keukeninrichting is modern en voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser;
. Voorzien van gedeeltelijk dubbel glas.
. Gestucte wanden en gehele woning voorzien van een laminaatvloer.
. Verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel, Nefit, bouwjaar 2012.
. Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van € 135,26 p.m. (voor o.a. gemeenschappelijk onderhoud).
. Gelegen in het gemeentelijk monument de "Westerflat"
. Plafondhoogte 2,60 m.
. In de omgeving is het betaald parkeren. Een eigenaar-bewoner kan een parkeervergunning aanvragen bij
de gemeente Groningen (ca. € 68m- p.j.).