Kremersheerd 202 9737PH Groningen

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning waar je jouw eigen stempel op kunt drukken?
Dan is Kremersheerd 202 in Groningen de woning waarnaar jij op zoek bent.
Deze kluswoning biedt je een unieke kans om je droomhuis te realiseren.
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, met scholen, winkels, openbaar vervoer en de ringweg op korte afstand.

De woning heeft een ruime indeling en biedt volop mogelijkheden en is daarom de ideale woning voor wie niet terugdeinst om "de mouwen uit de handen te steken". Met liefde en aandacht maak je van deze woning een heerlijk plekje om te wonen.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. De mogelijkheid bestaat om de 1e verdieping terug te brengen naar de oorspronkelijke 3 slaapkamers. Er zijn 11 zonnepanelen geplaatst waarbij de woning een energielabel A heeft. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten aan het water met vrij uitzicht.

Indeling.
Begane grond: hal met meterkast en toilet met fonteintje, lichte ruime woonkamer ca. 32 m² met een eiken houten vloer. Eenvoudige keuken is ca. 8 m², is voorzien van een close in boiler. Mogelijkheid bestaat om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (ca. 17,5 m² en ca. 12 m²). Oorspronkelijk waren dit 3 slaapkamers en deze indeling kan worden hersteld. Tevens toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel en een 2e toilet. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: ruime lichte zolderverdieping met veel lichtinval, 3e slaapkamer en voldoende bergruimte (ca. 21,4 m²). Tevens bevinden zich hier de witgoed aansluitingen, HR combiketel (Intergas 2013) en de omvormer van de 11 zonnepanelen.

Buiten: Gelegen aan het water biedt de achtertuin veel privacy en is het een heerlijke plek om te genieten van zonnige dagen. Er is sprake van een vrijstaande berging aan de straatzijde.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Kunststof kozijnen grotendeels met HR++ beglazing;
- Vrijstaande berging met elektra;
- 11 zonnepanelen;
- Intergas CV ketel uit 2013 (eigendom);
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Airco in de woonkamer;
- Kluswoning;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- In de koopovereenkomst zal de 'As is, where is'-clausule worden opgenomen.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Beijum in een rustige en groene omgeving. Het natuur- en recreatiegebied Kardinge bevindt zich binnen handbereik. U fietst in ongeveer 15 minuten naar het bruisende centrum van Groningen.

Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren, is deze woning perfect voor gezinnen die ruimte nodig hebben.
Deze woning biedt een solide basis met veel potentieel.

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke woning!