OMSCHRIJVING:
Een sfeervolle, karakteristieke jaren dertig benedenwoning in de professorenbuurt in Groningen. Dicht bij bushaltes, winkels en een fraai plantsoen. Met tuintje aan de straatkant en een ruime tuin aan de achterzijde. Die is met een groot terras zo ingedeeld dat ‘je de hele dag’ wel een plekje kunt vinden om in de zon te zitten. De tuin is goed onderhouden met leuke loopverlichting. En natuurlijk een ruim schuurtje. Een achterpoort naar een gezamenlijke brandgang maakt de tuin compleet.
Met zogenaamde torenbouw uit de jaren 30 heeft de woning twee vaste trappen naar de slaapkamers aan de straatzijde. Helemaal gerenoveerd met behoud van klassieke details en ornamenten.
Kortom, een ruime sfeervolle benedenwoning op een toplocatie niet ver van de Groningse binnenstad. Je kunt er zo in.

Indeling begane grond:
Halletje met originele oude betegeling en tochtdeur;
Gang met toegang tot de wc, voor- en achterkamer, douche, kelder en trap naar de 1e verdieping;
Voorkamer met erker, glas-in-lood raampjes, kamer ‘en-suite’ met oude glas-in-lood ramen;
Achterkamer met openslaande terrasdeuren, oude marmeren schoorsteenmantel, nostalgische deuren naar de keuken;
Keuken met o.a. vloerverwarming onder bijzondere oude tegels, ingebouwde koelkast, afwasmachine en gasfornuis. Achterdeur naar het terras;
Douche: geheel betegelde ruimte met wastafelkast;
Wc: met wastafeltje;
Kelder met ruimte voor een wasmachine. Groepenkast etc.

1e verdieping:
Slaapkamer met vaste wastafel. Draai-kiep ramen. (2013);
Overloop naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Slaapkamer als op de 1e verdieping met vaste wastafel. Overloop met vaste kast en dakraam.

OVERIGE INFO:
Schilderwerk: (2024).
Isolatieglas: Nagenoeg de gehele woning (o.a. 2023).
Vloerisolatie: in voor- en achterkamer.
Vernieuwde groepenkast.
Verwarming d.m.v. cv-combiketel.
VVE met de woning van 10a. Inschrijving bij de KvK. Reservefonds is aanwezig.
Koopakte clausules, niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.